圖：東涌影岸紅有2房戶剛以「1房價」易手

　　樓市受連串負面因素衝擊，各區湧現低價成交。由一名內地投資者持有的東涌影岸．紅2房戶，剛以「1房價」易手，僅售650萬創屋苑2房單位近3年新低價；灣仔壹環有投資者以低市價10%沽貨套現，持貨8年損手約50萬元。/大公報記者 林惠芳

　　東涌私樓輪流破底，繼映灣園及東堤灣畔相繼跌穿1萬元呎後，同區藍天海岸第3期影岸．紅亦告失守。

　　中原分區營業經理王英堂表示，受到新冠肺炎疫情影響，單位大幅減價才有望售出，新近影岸．紅錄劈價成交，為B座低層F室2房戶實用531方呎，原業主為內地人，於2010年以260萬元購入單位收租，去年中租約完結，原本有意繼續放租，其後因社會事件出現，租務交投減少，持貨心態因而轉弱遂由租轉賣，叫價750萬元，望套現回內地作其他投資。

　　學士臺3房低估價14%易手

　　然而，連月修例風波加上近期新冠肺炎疫情擴散，市況雪上加霜，最終累減100萬元以650萬元沽出，創屋苑2房單位2017年1月後的3年新低，實呎12241元，相較樓下低一層同室2018年7月造價748萬元，大幅回落13.1%。

　　王英堂稱，該屋苑2房單位近年造價均企穩於700萬元以上，對上一宗成交於去年12月以745萬元成交。值得留意，上月1房單位造價達620萬元，今番2房成交價接近1房價。

　　樓市前景未明朗，部分早年以高價入市的投資者，寧願蝕使費賣樓。消息指，壹環高層G室實用856方呎，屬3房連士多房間隔，早前叫價2300萬放賣，累劈200萬剛以2100萬元易手，實呎24533元，比較大型銀行估值2340萬元，低出240萬或10.3%。

　　據資料，原業主早於2012年以約2052萬元向發展商購入單位，8年僅升值約2%，扣除釐印費及佣金等支出，估計實質損失逾50萬元。

　　位處名校網的二手樓同樣跌價。利嘉閣高級經理雷敏儀表示，西半山學士臺3座中高層F室3房套單位，實用649方呎，望海景，附靚裝修，剛以1100萬元沽出，比銀行估價1280萬元低14%，實呎16949元。據悉，原業主於2014年以938萬元入市，5年帳面只賺17%。

　　將中465呎戶單月賣平逾10%

　　中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳中心1座中層H室，實用465方呎，剛以715萬元售出，實呎15376元。本月初售出的第3座高層H室同呎戶，景觀相若，造價達800萬元，撇開樓層因素，今次成交單位不足1個月賣平10.6%。

　　有業主被撻訂後，要靠減價出貨。中原分行經理胡啟文表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層A室，實用636方呎，3房套間隔，本月初以623萬元售出，買家其後撻訂，交易告吹，業主近日減至618.8萬元成功重售，較之前造價低4.2萬元，實呎9730元。