圖：大圍金獅花園有投資者以低市價一成掟貨，蝕近140萬離場

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：新冠肺炎疫情重擊本港經濟，對樓價的影響立竿見影，具鐵路通車概念的屋苑也難獨善其身，其中大圍金獅花園有投資者以500萬元蝕賣單位，連SSD損失近140萬元；馬鞍山曉峰灣畔海景3房僅以835萬沽出，貼近同屋苑遠墳景單位的價格；另沙田好運中心跌穿500萬元屬近2年樓價新低。

　　屯馬線1期通車也擋不住周邊屋苑樓價跌勢。代理指，金獅花園2期金滿閣高層8室，面積321方呎，原業主為投資者，於2018年8月斥560萬元購入，屬金獅花園歷來十大最貴樓王。然而，業主急需資金周轉，上月中以520萬元蝕讓價放售，近日劈至500萬元包額外印花稅（SSD）才獲承接，實呎15576元，比估價557萬元平10.2%，亦較1年半前買入價貶值60萬元，若連同樓價10%的SSD（約56萬元），以及釐印費和佣金及等開支，料合共損手近140萬元離場。

　　好運中心兩年來再穿5球

　　同屬「鐵路盤」的沙田好運中心，樓價重見「4字頭」。消息指出，好運中心椰林閣低層E室348方呎，以470萬元易手，實呎13506元，較同類低層戶上月成交價520萬元便宜50萬元或9.6%，為屋苑近2年來首次跌穿500萬元。

　　挾屯馬線概念的馬鞍山屋苑，連錄跌價成交。世紀21莊瑞生說，曉峰灣畔3座高層C室，653方呎，3房套間隔，享海景，累劈140萬以835萬元賣出，實呎12787元，比估價972萬元平14%。同類海景套3房戶去年作價968萬元，現價低133萬元，甚至貼近遠望墳景的3房套價格，後者去年10月作價800萬元。另一宗為星濤灣1座高層B室，541方呎，成交價850萬元，較估值909萬低6.5%。

　　菁雋月租6300元平絕新樓

　　樓市前景不樂觀，投資者蝕讓減磅。中原王勤學表示，元朗GRAND YOHO的2座中層E室，520方呎，累減120萬元以780萬元沽出，實呎15000元。原業主於2016年10月以857萬元買入收租，帳面貶值約9%。

　　租金同步向下。屯門城．點高層C室，217方呎，代理指議價至8700元租出，屬屋苑首次租金跌穿9000元，回報約4厘。另同區菁雋低層32室，131方呎，以6300元租出，料平絕新樓。