圖：馬鞍山天宇海昨日有準買家縮沙，也有業主不接受預約參觀

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：新型肺炎攻入香港，勾起不少人對2003年沙士一役的回憶。據中原數字，當年3月31日政府宣布將淘大花園E座整幢隔離，致九龍灣5月份二手住宅買賣登記僅17宗，較4月38宗挫55%。歷時4個月的隔離令，導致淘大花園呎價挫20%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以中原樓市片區劃分的九龍灣，主要包括淘大花園及德福花園。回顧2003年4月份，淘大花園及德福花園同錄13宗登記，但隔離令生效期間，淘大花園5月份登記跌至5宗，德福花園為10宗。而5月下旬疫症有穩定跡象，德福花園6月登記重上13宗，而淘大花園維持5宗水平。

　　樓價方面，隔離令生效至樓市尋底歷時4個月，淘大花園呎價調整幅度顯著，平均呎價由當年最高位2610元跌至最低2086元，累跌約20%。德福花園跌幅亦明顯，累跌13.8%。同期全港樓價開始止跌回穩，中原城市指數CCI連續4個月於31點徘徊，最高31.80點，最低31.46點，同期4個月僅累跌約2%。

　　2003年政府宣布隔離淘大花園E座居民後，全港二手私人住宅買賣登記減少，5月份錄1936宗，按月跌3%。當中九龍區跌幅最顯著，5月份錄555宗，按月跌20.6%。而其他區分均錄得按月升幅，新界東錄320宗，按月升14.7%。港島錄600宗登記，按月升4.2%。新界西錄461宗登記，按月升4.1%。