中美貿易戰的魔咒及社會暴亂衝突不止，令本港旅遊酒店及零售業正步入寒冬，發展商對長線投資的商業／酒店項目已抱極審慎態度，啟德商業／酒店地遂成「犧牲品」，約值百億的4C區4號商業地繼在6月份「被拋棄」後，昨日再次慘遭蹂躪至流標收場。有業界認為接連商業地低價及流標事件，勢必影響西九龍高鐵站上蓋商業地的估值，料會下跌5%至10%。

　　中美貿易戰令環球經濟疲憊不興，本港近期的社會暴亂衝突更對本土經濟雪上加霜，發展商對長線投資的商業項目缺乏信心，發展中的啟德區商業地更是首當其衝，位於舊跑道區的兩幅商業／酒店地，同遭流標厄運。地政總署公布，上周五截標的4C區4號商業地皮，雖接獲5份標書，惟因地價標金未達到政府所定的底價而拒接納任何標書。

　　高銀撻訂五發展商角逐

　　政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。政府亦不會就投標者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。

　　上述4號地皮在今年5月份曾招標出售，並由高銀集團以逾111億元擊退5家發展商中標，但在6月中完成交易前，以宏觀經濟出現急變及本地社會矛盾加深為由，選擇撻訂棄標。政府隨即安排此地在本季招標，卻只剩5家發展商入標，最後流標收場。而早在4號地之前，其旁的5號商業地，今年初在9家發展商爭奪下都要流標。另上月遠展（00035）投得的啟德體育園旁商業地，中標價較市場估值下限再低逾10%。

　　政府估價脫離現實

　　政府發言人指出，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，不會因為個別土地的招標結果而受影響。近年政府有6次因為標價低於底價而取消有關賣地。其中青衣、元朗凹頭及大埔白石角3幅住宅地已成功重售，此地及5號地、和山頂文輝道豪宅地，則考慮在適當時候安排重推。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析認為，啟德商業地接連出現低價成交或流標結果，反映在政府不顧及目前經濟不振的大氣候，加上中美貿戰紛爭與本地時局混亂交織而成的後果，地皮估值上或依然脫離現實環境，而發展商又或欲趁勢以「執雞價」增土儲下，導致今次流標。

　　高鐵站上蓋商業項目降價10%

　　他又謂，11月截標的西九高鐵站上蓋商業項目，發展規模、投資額及投資年期，遠較今次流標地為大及為長，市場氣氛不斷轉差，西九商業地估值勢必下降5%至10%。西九地的估值約300億至880億元。