【大公報訊】記者林志光報道：新地（00016）近年為土地採取先補價後增密度發展的策略，將又有一成功例子，其所持的上水古洞地皮，申請改變土地用途，令單位量激增逾16倍，規劃署並不反對有關建議，料有關改劃申請很大機會在明日獲城規會通過。
該幅貼鄰粉嶺公路、在新界喇沙中學附近的農地，是新地於多年前向何東家族購入，佔地約40.43萬方呎，原只屬低密度住宅發展用途，住宅地積比率只0.4倍。新地數年前已曾提出增加發展密度，惟當時被城規會否決。在近年政府飽嘗缺地發展之苦下，新地去年中再次向城規會提出將土地改為中高密度發展，地積比提升至3倍。
與此同時，新地亦先為土地的低密度發展計劃，於去年底與政府達成換地補地價協議，涉及補價約5.35億元，可建樓面約16.17萬方呎，擬建90幢3層高獨立屋。
至於該改劃增密度的申請，城規會現安排於明日審理。規劃署考慮發展商的理據，和收集有關部門及公眾意見後，基於改劃可增加房屋發展，並不反對。無論城規會接納，或只接納部分申請建議，該署都會協助修訂有關圖則內容。
按新地擬議的發展方案，其可建樓面增至約121.29萬方呎，增幅達6.5倍。擬在1層地庫之上，興建12幢16至19層高住宅大廈，提供約1573個分層單位，數目較洋房發展大增約16.5倍，最快2023年落成。單位面積約由753至1076方呎不等，平均面積約771方呎，預計居住人口約4500人。
如城規會接納其改劃建議，新地稍後需就該地的詳細發展內容包括多項目基建、交通及環境評估等，再向城規會提出規劃申請，和再跟政府洽談改契補地價協議。
