圖：旺角舖位空置率為4.3%，是4大核心區中最低 大公報記者林惠芳攝

　　本港社會暴亂衝擊事件及中美貿易戰持續發酵，零售商無心戀戰，舖位業主肯減租亦無濟於事，全港4大核心區「吉舖潮」湧現。據美聯工商舖數據，尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環4區之吉舖共錄481間，按年增加73間，空置率升至6.5%，當中銅鑼灣空置率達9.4%最嚴峻。該行分析指出，現時舖位市況差過2003年「沙士」，退租情況更有惡化跡象，明年吉舖數量或增至逾600間，今明兩年舖位租金累計跌幅料達三成。/大公報記者　林惠芳

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成（圓圖）稱，就4大核心區共156條街道及7456間街舖進行統計，今年截至8月份，4區吉舖共有481間，比去年增加73間，增幅近18%，整體空置率為6.5%，按年增0.9個百分點。

　　黃漢成指出，貿易戰令股市波動，影響市民消費情緒，零售商對擴充持審慎態度，惟近期本港衝擊事件持續發酵，對舖市的影響尚未完全反映出來，預料8月份傳統租賃旺季過後，氣氛將更淡靜。

　　「裝修中」店舖劇減63%

　　按區域劃分，4區空置率全線上升，其中，傳統旅遊區銅鑼灣空置率錄9.4%，為4核心區最高，按年升1.3個百分點。同為旅遊區的尖沙咀，空置率按年微升0.4個百分點至6.8%。不過，受惠於高鐵站啟用，內地旅客量增加，鄰近高鐵站的彌敦道以西一帶，空置率跌至2.2%，反觀彌敦道以東則升至8.4%。

　　中環方面，因近年外資公司數量下降，高消費力人士減少，加上中美貿易戰影響消費信心，今年空置率上升1.5個百分點至9.1%。旺角空置率為4.3%，是4區中最低。黃漢成表示，旺角除了遊客外，本地消費也佔一定比重，近期受影響較細，令空置率維持4區之中最低。

　　若只計算一、二線街道，銅鑼灣告士打道為空置率最高的街道，該街道共有11間吉舖，空置率為36.7%。若以吉舖數目計算，最多吉舖主要街道為銅鑼灣謝斐道及尖沙咀加連威老道，同樣錄21間吉舖。

　　美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，留意到反映新租用舖位的「裝修中」店舖數目，最新只錄得66間，較去年的179間大幅減少63.1%，顯示零售市道欠佳下，零售商取態審慎，租賃活動極度疲弱，是舖市轉差的一大警號。

　　展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料，中美貿易戰及社會暴力衝擊事件，窒礙零售商擴充計劃，目前二線街舖普遍業主肯減租2至3成，惟政治事件令零售商不敢租舖，有連鎖家品店一直積極物色舖位擴充，現在也按兵不動。

　　吉舖明年料增至600個

　　他又提到，近月退租個案有惡化跡象，舖市氣氛比2003年「沙士」更差，踏入9月份核心區吉舖明顯劇增，例如尖沙咀加連威老道，上周末的吉舖已經增至24間，較8月份的21間增加14%；銅鑼灣波斯富街最新已錄得11間吉舖，較8月份的8間上升38%，料來年「吉舖潮」持續，4大核心區空置率明年料升至8%至9%，銅鑼灣空置率或升破10%，4區吉舖量勢越600間，屬該行2016年有統計紀錄以來最多。

　　舖租方面，該行今年初曾預測核心區舖租看升15%，惟多項利淡因素發生後，近期核心區吉舖劇增，盧展豪亦修訂預測，估計全年核心區舖租跌約15%，若負面情況持續，至明年底累計跌幅料達30%。