圖：最新二手劈價成交個案

　　受社會連串暴亂事件折騰，二手樓減價潮爆發，連港島東樓王北角海璇也跪低，有業主以1070萬元蝕本價求售；同時何文田皓畋同樣出現蝕讓盤。事實上，樓價跌勢轉急，元朗映御已錄首宗損手成交，大圍名城也有4房戶以1450萬元售，比同類6月造價急挫15%。/大公報記者　梁穎賢

　　海璇去年以逾1億元售出4房海景戶，呎價逾6.4萬元為港島東之巔。然而，最近樓價跌勢轉急，加上大型銀行帶頭變相加息，連樓王屋苑也有業主看淡，不惜以蝕讓價求售。

　　區內代理透露，海璇剛出現首宗二手放盤，為5A座高層F室，實用面積286方呎，屬開放式間隔，業主於去年7月以1075.92萬元購入，持貨1年現以1070萬元放賣，意向呎價約3.7萬元，比入價低5.92萬元，若以叫價賣出，連10%額外印花稅（SSD）及其他雜費開支，估計實際損手超過150萬元。

　　根據消息指出，業主沽貨心切，不惜支付3%代理佣金促銷。

　　值得留意，同面積的5A座中層F室，本月初以1175.76萬元一手售出，換言之，今次放售的蝕讓盤，樓層更高，叫價卻比樓下一手貨平近100萬元。

　　至於何文田皓畋同樣出現蝕讓盤，為10座中層E室，實用面積586方呎，內地客以1292.3萬購入，消息指現以1250萬元蝕讓放售，比入價平42.3萬元，連10%的SSD及其他雜費支出，估計蝕350萬元。

　　映御連開支料蝕近30萬

　　事實上，樓價加快回落，市場已錄蝕讓成交。美聯物業高級營業經理張瑋津表示，映御1座中層L室，實用面積300方呎，屬開放式戶，原業主為內地客，當年以363萬元入市，樓價連3成辣稅共涉471.9萬元，半年前開價520萬元放售，日前心急套現，累減約13.8%以448萬元售出，實呎14933元，雖較3年前入價升85萬元，惟扣除辣稅等開支，預料蝕近30萬元，兼為項目首宗蝕讓成交。

　　向來持貨力較強的大單位業主也減價。消息指出，大圍名城2期盛薈2座高層SB室，實用面積958方呎，屬4房戶，原業主今年6月以1700萬元貼市價放盤，連減多口價至1450萬元剛售出，減幅達14.7%，實呎15136元屬屋苑近半年新低。

　　據悉，同座中層NB室，面積或座向均相同，今年6月以1700萬元易手，實呎17745元，相隔約2個月，其間暴亂事件愈演愈烈，同類單位造價插水250萬元或近15%。

　　太古城747呎低估值14.5%沽

　　有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城再錄低價交易。美聯物業高級分區營業經理吳肇基透露，隋宮閣高層E室，實用面積747方呎，上月以1750萬元放盤，剛減至1615萬元成交，實呎21620元，比大型銀行網上估值1780萬至1890萬元，平9%至14.5%。

　　另邊廂，北半山寶馬山花園也有業主看淡，消息指6座中低層A室，實用面積847方呎，本周一以1930萬元低市價放盤，昨天火速減至1900萬元成交，實用呎價22432元。