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美孚一周兩破頂 呎價首穿萬八

時間:2019-06-25 03:12:43來源:大公報

  圖:老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎價首次升穿1.8萬元

  二手交投雖則處於低位徘徊,然而優質戶淡市締高價。荔枝角美孚新邨一周兩度破紀錄,呎價首次升穿1.8萬元;青衣偉景花園以920萬連地價售出,為青衣居屋首越900萬元關。業內人士指出,多個新盤排隊開賣,加上市場觀望中美貿易談判結果,短期內二手續靜,優質戶成交比例回升,形成量跌價升局面。\大公報記者 林惠芳

  中原地產分行經理馮健平稱,美孚新邨本月暫錄九宗買賣,平均實呎15355元,較上月同期成交量跌25%,呎價則升5%,主要是受到兩宗優質單位高價成交推動。

  偉景領青衣居屋衝破900萬關

  馮健平指出,美孚新邨最新高價成交為一期百老匯街24號極高層B室,實用面積1269方呎,屬四房「凸海」間隔,外望嶺南公園及開揚海景,最初叫價2680萬元,減至2330萬元易手,雖然減幅達13%,但折合實呎達18361元,締造屋苑歷史呎價新高,為一個月內兩度破頂。

  據資料顯示,美孚新邨五期蘭秀道8號高層D室,實用面積714方呎,望荔枝角公園景,上周一以1280萬元易手,呎價17927元一度創屋苑新高,相隔僅一星期,最新呎價紀錄推高了2.4%。

  馮健平透露,現時美孚新邨同類「凸海」放盤僅約四伙,非常罕有,入場費由2250萬元起。

  青衣二手樓連錄兩宗高價。中原地產高級分行經理練玉群表示,青衣居屋偉景花園1座高層D室,實用面積687方呎,三房套間隔,屬優質戶,原業主自由市場開價企硬950萬元,至近日接受議價,累減30萬元終獲買家以920萬元承接,呎價13392元。翻查資料,今次造價不但創屋苑新高,也帶領青衣居屋首次衝破900萬元關口。

  另一宗高價成交來自灝景灣。中原地產區域營業經理陳輝麟表示,灝景灣7座低層H室,實用面積867方呎,屬三房套連儲物房間隔,以1648萬元沽出,實用呎價19008元,樓價屬屋苑歷史次高。

  據土地註冊處資料顯示,鑽石山星河明居B座頂層1伙複式戶,實用面積1271方呎,上月底以2380萬元易手,打破同屋苑複式戶於4月份創下的2368萬元舊紀錄,再創屋苑樓價新高。中原地產高級分行經理李浩洋透露,今次以破頂價沽出的複式戶,享開揚山景,原業主去年叫價2500萬元,累計減價120萬元後,終獲用家承接。

  反觀,低層戶以低價出售。祥益地產分行經理謝利官謂,天水圍嘉湖山莊賞湖居1座低層C室,實用面積551方呎,成交價568萬元,實用呎價10309元,比銀行網上估值611萬元平7%。

  嘉湖呎價10309元 低估價7%

  業內人士指出,樓市交投暢旺期間,小業主處於上風,優質單位高價放盤試水溫,臨場一再反價、最終封盤屢見不鮮,所以買家難以購入心頭好。相反,若市場交投淡靜,優質單位的業主普遍較「易傾」,造價稍高於市場便考慮出售,形成最近二手樓價乾升的情況。

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