圖：黃建業預料七月份住宅交投回升

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：中美貿易戰升溫，加上本地政治事件影響，導致六月份樓市氣氛急降溫。美聯集團（01200）主席黃建業預計，本月一手及二手成交分別按月下跌60%和30%，短期樓價會有輕微調整，雖然7月份成交量可望反彈，惟貿易戰陰霾下，他相信今年樓市高位於4月已經出現，下半年樓價以平穩發展為主。

　　黃建業表示，5月份貿易戰升溫後，樓市交投開始轉靜，加上近日社會矛盾及紛爭，令樓市陷入半停頓狀態，中小型單位6月首18日僅錄67宗成交，較5月同期144宗大跌逾50%，同期豪宅交投由34宗回落至22宗，跌幅約35%。他預計，本月一手及二手成交約1000及2500宗，按月回落60%和30%。

　　黃建業坦言，各項利淡因素下，樓市有短暫調整，惟業主減幅3%至5%，只有少數劈價逾10%，有別於去年中美貿易糾紛首次爆發時，業主減幅達8%至10%，反映目前業主普遍觀望。

　　他續說，社會矛盾及紛爭緩解，加上多個新盤推售，7月份樓市交投會回升，預料七月全月一手及二手成交分別約1500宗及3000宗，豪宅成交亦會好轉。

　　樓價方面，他相信今年4月已經見頂，下半年走勢會維持平穩，因貿易戰帶來不明朗因素，雖然美國有機會減息，但樓價基數太高，相信下半年不會大升。

　　另外，他建議政府考慮放寬住宅按揭成數，因目前二手買家被按揭因素所局限，購買力側向一手市場，若放寬按揭料有助更多市民上車，令樓市發展更健康。