圖：御半山Ⅱ期售樓處人頭湧湧，不乏一家大細到場睇樓

　　【大公報訊】新界西北兩盤各以不同開價策略同收理想效果。新地（00016）貼市價推出的屯門御半山Ⅱ期，以及新世界（00017）以貴絕同區姿態出擊的元朗十八鄉路瑧頤，兩盤不約而同昨日同步收票，示範單位均現人龍，各有捧場客，市傳首日兩盤共收超過500票。

　　新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，截至晚上8時，御半山II期首天收約400票，超額約2.7倍，市場反應理想。御半山Ⅱ期首推108伙，折實入場費439.17萬元，折實平均呎價15166元，與去年第1期首批相若，屬原價推出，張卓秀敏形容為「心動價」。

　　兩盤示範單位排長龍

　　御半山Ⅱ期昨早11時開放示範單位兼正式收票，下午時段較旺場，電梯大堂長時間有人排隊，售樓處也人頭湧湧，不少人是一家大細到場。

　　至於高開同區逾30%的瑧頤，市場反應同樣熱烈。示範單位昨日下午二時正式開放，首小時已逾百人排隊參觀，可見市場剛性需求強。新世界表示，瑧頤5小時已錄得超額認購。該盤首批推出110伙。

　　新世界發展營業及市務總監黃浩賢稱，是次一如以往集團推盤計劃，獲批預售即展開推售。市場潛在需求強勁，尤其瑧頤主打一房及兩房單位，以用家為主。對於西北區有新盤撞期開賣，黃認為兩盤區域及主要客群不同，故未必有直接競爭。

　　瑧頤睇樓客曹先生住在同區，擬買入一伙換樓。他認為樓盤定價合理。至於許太則希望資助女兒上車，她認為瑧頤入場費可負擔，交通及配套也不錯。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本月截至12日，一手私人住宅買賣合約登記暫錄589宗，總值67.2億元。預期整月約有1200宗及130億元，將較5月的3208宗及325.7億元，分別下跌62.6%及60.1%，或創去年底以來半年新低，反映5月期間中美貿易談判惡化，發展商暫緩推售大型新盤，影響一手交投回落。

　　綜合上半年同類登記暫錄11804宗，總值1276.9億元，預計埋單有12420宗及1340.0億元，較去年下半年7867宗及1133.7億元，分別上升57.9%及18.2%，金額創按半年歷史次高，僅低於2017年上半年的1356.1億元。宗數是創2004年上半年15467宗後的15年新高。