圖：入伙不足四年的長沙灣喜韻有業主以低於估價放盤；九龍灣德福花園連錄最少兩宗減價個案

　　中美貿易談判陷僵局，加上啟德商業地皮遭財團棄購，為樓市增添不明朗因素，小業主紛減價求售，九龍成為重災區，其中九龍灣德福花園有投資者低市價6%放盤；黃大仙私樓及居屋亦有業主連環減價；連長沙灣新晉私樓亦有業主以低於估價放盤，惟買家觀望態度濃厚，多個減價盤均未獲承接。

　　大公報記者 林惠芳

　　美聯物業高級營業經理黃家明稱，德福花園K座中層14室，實用面積494方呎，景觀望港鐵站方向，業主是投資者，持有單位收租多年，早前以738萬元將單位交吉放盤，惟見貿易戰令股市持續向下，啟德地皮日前更被財團撻訂，現減價38萬以700萬元放售，意向呎價14768元，比大型銀行網上估值742萬元平5.7%。

　　同時，德福花園K座低層06室，實用面積494方呎，屬兩房戶，望內園景觀，業主一直自住，早前開價810萬元放售，惟啟德地皮撻訂後，昨減至780萬元，比估值平四萬元，預計仍有議價空間。

　　One New York平估值7%

　　同屬東九龍的黃大仙私樓亦有減價個案。消息指出，黃大仙怡庭居2座高層單位，實用面積283方呎，兩房間隔，業主之前叫價548萬元，昨天減至528萬元放售，比銀行估值549萬元低3.8%，呎價18657元。

　　富誠地產分區經理孫偉文透露，啟德地皮屬商業地，所以撻訂消息傳出後，黃大仙區業主未有太大反應，但貿易戰持續，引發環球股市持續向下，所以近月普遍業主願意提供約1%至2%的減價空間，新近黃大仙翠竹花園錄一宗減價個案，單位是8座中低層J室，實用面積591方呎，屬三房戶，由730萬減至720萬元，呎價12183元，減幅約1.4%。

　　今年瘋狂破頂的東九龍綠表居屋，業主叫價也稍為回落，消息指出，樂富德強苑A座中層單位，實用面積574方呎，綠表叫價800萬元，現劈30萬至770萬元放售，呎價約13415元；另樂富康強苑一伙高層639方呎大單位，則降價10萬元以790萬元綠表放售。

　　長沙灣也有業主憂慮環球經濟向下，主動減價。香港置業首席分區董事方文偉透露，入伙約四年的長沙灣喜韻有業主減價，為1座中層D室，實用面積519方呎，由880萬減至850萬元放售，較銀行估值約890萬元低4.5%；同區One New York中層A室，實用面積350呎，叫價由620萬降至600萬元，比銀行估值約645萬元平7%。

　　健威減45萬仍未能獲得青睞

　　港島東私人屋苑亦難幸免。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角健威花園C座高層01室，實用面積446方呎，早前開價890萬元，現減至845萬元，但仍未能售出，受貿易戰升級及股市回落等因素影響，本月北角區11個指標屋苑成交量下跌至1宗，按月下挫75%。

　　儘管劈價盤增加，惟準買家態度猶豫，未敢入市，昨天市場只錄零星成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達透露，東涌映灣園9座高層F室，實用面積563方呎，減價10萬元以720萬元售出，呎價12789元，較銀行網上估值737萬元平2.3%。

　　海怡凶宅同層索低市場一球

　　此外，鴨脷洲海怡半島19座高層H室，實用面積871方呎，為銀主盤，消息指同層有凶宅，日前以1700萬元售出，呎價19518元，比銀主叫價低一球，較正常單位市價平約15%。