貿易戰令熾熱的資產市場降溫，天水圍嘉湖山莊三房戶已跌至兩房價，最新只售573.8萬元，比一個月前賣出的兩房戶平逾十萬元。同時，馬灣珀麗灣、馬鞍山海柏花園及將軍澳新寶城同樣錄得低價成交，成交價均較上月明顯回落。大公報記者 林惠芳

　　去年第四季樓市整固期，嘉湖山莊平均實呎低見8584元，今年強勢反彈，上月均價逾1.1萬元，四個月低位回升近30%。貿易戰在5月升級以來，樓價高處不勝寒。消息透露，該屋苑有三房戶剛以兩房價錢出售，為麗湖居3座中低層C室，實用546方呎，三房一廁間隔（俗稱細三房），原業主於一個月前放盤，當時市場熾熱，叫價達620萬元。自從中美貿易糾紛加劇，拖累環球股市向下，業主信心愈來愈淡，為了盡快套現，劈價至573.8萬元售出單位，累計減幅7.5%，呎價10509元，為嘉湖山莊三房戶一個月來新低。

　　股市下跌 業主心淡

　　值得留意，上述三房造價平過兩房。今年四月中旬，嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用448方呎，以585萬元賣出，誰料約一個月後，今次三房已經跌穿兩房價，賣平11.2萬元，此成交個案勢令屋苑的兩房單位價錢受壓。

　　事實上，嘉湖山莊的細三房戶，上月最低消費普遍逾600萬元，個別較搶手的單位更高見655萬元，惟隨着貿易戰火重燃，現已連環失守600萬元。

　　祥益地產分行經理林家倫透露，嘉湖山莊景湖居11座低層G室，實用547方呎，細三房戶型，上月以620萬元放盤，近期市場動盪，業主多番下調叫價至590萬元，昨天獲一名「90後」上車客洽購，即場多減12萬元，以578萬元沽出，呎價10567元。消息稱，同類單位上月造價約600萬元，現回落約3.7%。

　　中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，最近樓市交投放慢，珀麗灣本月暫時只錄四宗成交，個別業主減價求售，屋苑18座高層F室，實用520方呎，兩房間隔，內園景，上月叫價660萬元，本月下調至640萬元，經上車客議價後，新近減至630萬元沽出，呎價12115元，前後共減30萬元或4.5%。

　　翻查資料，珀麗灣18座中層F室，比上述單位低數層，無論面積或座向均相同，今年三月底以648萬元賣出，相隔一個半月，今次高層比中層賣平18萬元或2.9%。

　　海柏放盤兩日即減20萬

　　海景大單位也被震散。世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生表示，馬鞍山海柏花園2座極高層A室，實用560方呎，三房套間隔，望海景，原業主日前放盤，開價950萬元，但有感市場交投淡靜，外圍不利消息接連出現，放盤僅兩天即急劈20萬元，以930萬元賣出，呎價僅16607元，比銀行網上估值999萬元平69萬或7%。

　　中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳新寶城6座高層H室，實用636方呎，三房套間隔，享開揚遠海景，去年11月開價1100萬元，現減至1000萬元易手，呎價15723元；對上同類成交於四月份錄得，為3座高層H室，實用643方呎，成交價1080萬元，呎價16796元，現同類造價回落約8%。