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勢如破竹 萬景峯三日三破頂

時間:2019-04-23 03:17:30來源:大公報

  圖:萬景峯一個複式連天台戶以半億元成交

  四日復活節長假期,十大屋苑成交量未見復活,惟繼續爆癲價,荃灣萬景峯威到盡,三日三破頂,一伙頂層連天台複式戶癲賣半億,破盡荃灣分層戶史上新高;見證樓市多番起跌的高齡屋苑鰂魚涌南豐新邨爆上千萬關,首度打入千萬屋苑行列。大公報記者 梁穎賢

  荃灣萬景峯復活節大爆發,三日三破頂,分層單位呎價突破2.15萬元後,最新一個複式連天台戶以半億元成交,破盡荃灣區二手樓價歷史新高。中原地產副分區營業經理賴昌武指出,萬景峯6座頂層連複式戶,實用面積2207方呎,天台面積逾700方呎,日前以5000萬元易手,呎價22655元,成交金額貴絕區內二手分層戶,單位屬屋苑樓王,內置樓梯,買家為區內換樓客;該買家再以310萬元購入車位。

  車位持貨八年賺兩倍

  原業主2006年一手購入價1812萬元,現持貨13年易手,帳面勁賺3188萬元或逾1.5倍;另車位2011年買入價約92.5萬元,大賺217.5萬元。同區剛入伙不久的全.城滙錄得首宗二手捆綁成交,中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉指,屋苑6座高層B室,實用面積431方呎,兩房望內園,叫價1000萬元,成交價983.8萬元,呎價22826元,買家為外區換樓客。業主2017年8月一手入價723萬元,帳面賺約260.8萬元,惟單位未滿額外印花稅(SSD)3年刑期,仍屬捆綁貨,若計及需繳付的10%SSD涉近99萬元,實際帳面賺近162萬元或22%。

  經歷樓市多番風浪的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨,終打入千萬屋苑行列,與區內指標屋苑太古城及康怡花園拉近距離。市場消息指,屋苑8座頂層連天台D室,實用面積516方呎,281方呎天台,三房間隔,剛以齊頭1000萬元易手,是屋苑自1978年入伙以來,首度衝上千萬關,呎價19380元。原業主2008年12月金融海嘯時以299萬元低位撈入,呎價僅5795元,自住近11年後沽出帳面獲利701萬元,勁升兩倍。同區康怡花園亦錄得高價成交,市傳N座高層13室,實用面積490方呎,兩房間隔,980萬元易手,呎價2萬元,創屋苑兩房新高價。

  東港城一周貴56萬

  美聯營業經理林志堅稱,將軍澳東港城3座高層E室,實用面積524方呎,兩房間隔,作價866萬元,成為東港城最貴兩房戶,呎價16527元。較同類6座高層H室上周成交價810萬元,呎價15458元,短短一周賣貴56萬元或近7%。

  美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣荃德花園B座低層A室,實用面積306方呎,兩房間隔,雖有租客未能睇樓,唯市場盤荒,仍有條件鐵價不二以460萬元易手,呎價15033元。原業主2014年5月入價250萬元,帳面賺210萬元。

  祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層6室,實用面積547方呎,三房間隔,早兩日(20日)始放盤,嗌價640萬元,放盤僅一日,旋即獲外區客以633萬元接貨,成交價為屋苑今年次高,較去年高位僅差4%,呎價11572元。

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