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啟德4B區1號地盤接六標書

時間:2019-03-23 03:17:38來源:大公報

  圖:會德豐地產財團,新增中海外,與另兩個舊拍檔恆地、新世界,一同合作爭啟德4B區1號地。圖為會地代表遞交標書/大公報記者林志光攝

  【大公報訊】記者林志光報道:啟德住宅地在缺少內地房企參與,及投資規模均以百億元計下,入標競爭均是一批「熟口熟面」的發展商,昨日截標的4B區1號地盤,政府共收到6份標書,與之前兩幅同區地皮相若。

  政府去年底一連售出三幅4B區住宅地,每呎樓面地價由約1.35萬至1.55萬元不等,昨日截標的1號地盤,是4B區最後一幅住宅地,可建樓面卻最多,約達72.2萬方呎,入標者都是近期積極競爭4B及4C區土地的發展商,包括長實(01113)、新地(00016)、華懋、建灝地產,嘉華(00173)夥信置(00083)、和以會德豐地產夥新世界及恆地為首的財團;而之前單獨出擊競爭4B區地,並摘下2號地的中海外(00688),今次加入會德豐地產財團。

  該地屬私人住宅用途,所建樓宇有主水平基準之上35米及120米的高度限制,市場估計其價值約76至98億元之間。其中華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,截標地皮面向兒童醫院,景觀一般,惟近期股樓氣氛轉旺,料發展商進取出價,預計每呎樓面地價約1.3萬至1.35萬元,即約值94至98億元。

  啟德兩幅商住地招標

  此外,政府昨日正式推出啟德4C區2號商住地招標,五月三日截標。該地面積約105.11萬方呎,總可建樓面約64.12萬方呎,其中最少逾2.1萬方呎作商場零售之用,業界估計此地約值100至100億元。

  另政府預告啟德4C區4號商業地盤會在下周五招標,五月十日截標。該幅商業地盤佔地約115.09萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。最少及最多可建樓面各約51.79萬方呎及86.32萬方呎,其中必須興建約480至800間酒店房。由於早前毗鄰有一幅商業地流標之故,政府曾透露,九家入標財團,其出價低於市場預計的下限水平,業界當時的每呎樓面地價約1.2萬元起。換言之,即將招標的商業地,其每呎樓面地價估值將下降至約1萬至1.1萬元。

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