【大公報訊】記者林志光報道：樓市氣氛轉好，發展商投地態度轉趨進取，政府安排於下周五招標的啟德4C區2號住宅地，因享維港景，又將成百億地王，市場估計其價值約110至115億元。

　　政府於本季尚有啟德住宅及商業地各一幅待安排招標事宜，其中啟德4C區2號地盤住宅用地，地政總署昨日公布，會於下周五正式招標，五月三日截標。該地的地盤面積約105110方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最少要建的樓面面積約為38.47萬方呎，最多則可建樓面約達64.12萬方呎。

　　該2號地盤，毗鄰便是新地（00016）於今年一月斥112.6億元摘下的4C區3號地皮，其每呎樓面地價高達17360元。業內人士表示，由於兩地同樣前臨維港，加上近期氣氛較一月份時好，樓價也見反彈，相信發展商會積極出價爭奪此地。參考3號地盤首三標的標價，新地的中標價，較第二標約109.02億及第三標約108.97億元，僅高約3.3%，反映不少發展商極看重維港地皮，估計此幅2號地盤的每呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元，即價值約110億至115億元。至於餘下的啟德4C區4號地盤商業／酒店地，應會在本月底招標，五月中截標。

　　4B區1號地下周五截標

　　此外，另一幅啟德住宅地於下周五截標，此地為4B區1號地，因非望維港海景，且4B區之前售出的三幅地皮，成交價較為反覆，由中海外（00688）去年底投得的毗鄰2號地，每呎樓面地價只約13523元。天俊測量師行執行董事張楚然表示，由於4B區景觀遠遜於較4C區用地，旁邊又設有行車天橋，雖相信同樣可吸引大發展商競爭，然而標價應該會稍遜，估計價值92.80億元，即每呎樓面地價約12852元。

　　此外，青建國際（01240）去年底收購的深水埗醫局街163至169號舊樓，日前已迅速向土地審裁處申請強拍令，並對該舊樓的估值約1.55億元。

　　青建國際及有關人士約於去年9月大舉收購醫局街163至169號舊樓，斥資約1.5億元購入逾八成業權。因該批舊樓樓齡已超過60年，加上所持業權份數已逾八成，達強拍申請門檻，遂向土審處申請強拍令，或可迫使餘下小業主更快接受其所提議的收購價。上述舊樓估值只約1.55億元。該批舊樓的地盤面積約4330方呎，可重建商住樓面約3.9萬方呎。