圖：黃埔花園成交量按月急升六倍

　　樓市小陽春威力強勁，十大屋苑首15日全線價量齊升，交投量升幅最勁為紅磡黃埔花園，按月爆升6倍；樓價以沙田第一城升幅冠絕十大，平均實呎1.88萬元，按月升逾16%，天水圍嘉湖山莊以6.9%升幅緊隨其後，反映上車客積極搶奪可承造高成數按揭的細價樓，不惜追價入市。/大公報記者 林惠芳

　　綜合市場資訊，本月截至15日，十大屋苑本月暫錄153宗買賣，按月急增約1.2倍，各屋苑無論交投或呎價均全線上升（見附表），以新界兩大上車屋苑的樓價升勢最突出。

　　業主反價封盤助燃樓價

　　其中，沙田第一城本月成交量按月倍升至14宗，平均實呎更按月急升逾16%，錄18816元水平，已經升穿了去年八月全月的18800元高位，若升勢持續，不排除全月「埋單計」會成功破頂。

　　美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城上半月錄得的14宗買賣，兩房佔10宗，比例超過七成；反觀二月同期的七宗成交，兩房只有兩宗，比例不足三成，這或拖低了上月平均呎價，令本月升幅更明顯。不過，目前沙田第一城已出現缺盤情況，兩房入場費重上「五球」水平，不少業主反價或封盤，預料屋苑均價將節節上升。

　　新界西上車大熱天水圍嘉湖山莊，上半月成交量暫16宗，雖然較上月同期只微升一宗，但最新平均實呎卻按月急升近7%至1.08萬元，重返去年九月水平，較去年七月歷史高位只低8%。

　　中原地產副區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊的細三房及兩房戶型，目前樓價仍然不足600萬元，符合高成數按揭選擇，吸引用家入市，個別更不惜追價或零議價買入心頭好，本月屋苑買賣中，兩房及細三房各佔七宗，三房套戶型只佔兩宗。

　　綜觀十大屋苑交投走勢，以黃埔花園升幅最明顯，成交量按月飆升六倍，短短半月已錄21宗買賣，平均實用呎價則按月上升3.1%，最新錄17368元。

　　迎富地產董事王志林透露，農曆新年過後，市場觀望氣氛漸散，用家開始出動物色筍盤，令大批減價盤於二月下旬被消化，不少買家憂遲買更貴，本月積極入市，甚至不惜追價購入頭好，促使黃埔花園本月價量齊升，部分成交價錢已經超越去年高峰。他舉例指，黃埔花園五期9座中層B室，實用面積680方呎，採三房間隔，本月以1250萬元易手，實用呎價18382元，創同類型三房單位樓價新高。

　　太古城半月20宗逾兩年最旺

　　至於有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城，上半月暫錄20宗買賣，按月增加82%，平均實呎報19662元，按月升近1.9%。美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，太古城對上一次半月錄約廿宗成交，要追溯至2016年10月，今次小陽春威力強勁，在盤源短缺下，買家轉購連租約單位，例如耀星閣中層D室，實用面積503方呎，連租約（月租2.1萬元），以978萬元易手，實用呎價19443元。