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追搶細價樓 十大屋苑價量齊升

時間:2019-03-16 03:17:38來源:大公報

  圖:黃埔花園成交量按月急升六倍

  樓市小陽春威力強勁,十大屋苑首15日全線價量齊升,交投量升幅最勁為紅磡黃埔花園,按月爆升6倍;樓價以沙田第一城升幅冠絕十大,平均實呎1.88萬元,按月升逾16%,天水圍嘉湖山莊以6.9%升幅緊隨其後,反映上車客積極搶奪可承造高成數按揭的細價樓,不惜追價入市。/大公報記者 林惠芳

  綜合市場資訊,本月截至15日,十大屋苑本月暫錄153宗買賣,按月急增約1.2倍,各屋苑無論交投或呎價均全線上升(見附表),以新界兩大上車屋苑的樓價升勢最突出。

  業主反價封盤助燃樓價

  其中,沙田第一城本月成交量按月倍升至14宗,平均實呎更按月急升逾16%,錄18816元水平,已經升穿了去年八月全月的18800元高位,若升勢持續,不排除全月「埋單計」會成功破頂。

  美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城上半月錄得的14宗買賣,兩房佔10宗,比例超過七成;反觀二月同期的七宗成交,兩房只有兩宗,比例不足三成,這或拖低了上月平均呎價,令本月升幅更明顯。不過,目前沙田第一城已出現缺盤情況,兩房入場費重上「五球」水平,不少業主反價或封盤,預料屋苑均價將節節上升。

  新界西上車大熱天水圍嘉湖山莊,上半月成交量暫16宗,雖然較上月同期只微升一宗,但最新平均實呎卻按月急升近7%至1.08萬元,重返去年九月水平,較去年七月歷史高位只低8%。

  中原地產副區域營業經理馬斯力表示,嘉湖山莊的細三房及兩房戶型,目前樓價仍然不足600萬元,符合高成數按揭選擇,吸引用家入市,個別更不惜追價或零議價買入心頭好,本月屋苑買賣中,兩房及細三房各佔七宗,三房套戶型只佔兩宗。

  綜觀十大屋苑交投走勢,以黃埔花園升幅最明顯,成交量按月飆升六倍,短短半月已錄21宗買賣,平均實用呎價則按月上升3.1%,最新錄17368元。

  迎富地產董事王志林透露,農曆新年過後,市場觀望氣氛漸散,用家開始出動物色筍盤,令大批減價盤於二月下旬被消化,不少買家憂遲買更貴,本月積極入市,甚至不惜追價購入頭好,促使黃埔花園本月價量齊升,部分成交價錢已經超越去年高峰。他舉例指,黃埔花園五期9座中層B室,實用面積680方呎,採三房間隔,本月以1250萬元易手,實用呎價18382元,創同類型三房單位樓價新高。

  太古城半月20宗逾兩年最旺

  至於有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城,上半月暫錄20宗買賣,按月增加82%,平均實呎報19662元,按月升近1.9%。美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示,太古城對上一次半月錄約廿宗成交,要追溯至2016年10月,今次小陽春威力強勁,在盤源短缺下,買家轉購連租約單位,例如耀星閣中層D室,實用面積503方呎,連租約(月租2.1萬元),以978萬元易手,實用呎價19443元。

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