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曦臺均呎17578元 低同區新盤12%

時間:2019-03-15 03:17:55來源:大公報

  圖:黃耀雄(左)及程德韻齊齊為曦臺公布售價

  九龍三盤大混戰!本月九龍第三擊的宏安地產(01243)旗下油塘曦臺接棒開價,首批66伙折實入場768.8萬元,折實平均呎價17578元,時光倒流至去年10月,較同區海傲灣5個月前首批折實呎價19913元開低近12%,若比較同區二手則屬貼市價,周六收票;其餘兩盤新世界(00017)馬頭角瑧尚及恆地(00012)紅磡啟岸,市傳各收過百票及310票,各足額認購及超額1.1倍。/大公報記者 梁穎賢

  宏安地產行政總裁黃耀雄表示,曦臺首張價單涉及66伙,兩房及三房各佔半數,實用面積由494至716方呎,平均呎價20205元,折實平均呎價17578元,時光倒流去年10月水平,其時同區新盤平均呎價近2萬元,相比有一定折讓,形容為起動價。黃耀雄又指項目貨量不多僅326伙,會以「皇帝女唔憂嫁」心態賣樓,坦言加推第二及第三張價單時有加價空價,不過加幅會克制。

  三房最低消費千萬起

  項目提供6種付款,罕見成交期短至30日,是一手盤少見。宏安地產物業發展部總經理程德韻稱,項目提供4種即供付款,成交期由30日至180日,折扣額最高8%;另兩種建築期付款計劃,折扣額最多3.5%,計及其他優惠,折扣額最高達13%。另發展商指定財務機構提供樓價8成按揭,首兩年息口為P(5.375厘)減1.99厘,其後為P加2.615厘,示範單位今日起開放,周六收票。

  據價單顯示,入場價及呎價最平單位同為2座6樓E室,實用面積494方呎,兩房間隔,折實768.8萬元,折實呎價15562元;定價及呎價最貴單位為2座30樓C室,實用715方呎,3房間隔,折實1431.8萬元,折實呎價20025元。3房入場最平單位為2座6樓D室,實用627方呎,折實1018.8萬元,折實呎價16249元。

  曦臺全盤有機會月內搶清

  同區對上新盤為九建(00034)海傲灣,去年10月首推130伙細戶,折實平均呎價19913元,曦臺相對開低12%。比較同區二手,據中原地產資料顯示,同區二手屋苑平均呎價由嘉賢居的1.45萬元至PENINSULA EAST的1.75萬元,曦臺首批開價則屬貼二手。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月樓市氣氛大旺,各項指數顯示樓市已非小陽春,確認正式轉勢重拾升軌,發展商群起推盤,若曦臺加推加價幅度在3%至5%內,全盤有機會月內搶清,投資者亦按捺不住出動掃貨,估計全月一手可錄2500至2800宗成交,而二手可錄得約4500宗成交,全月住宅成交量可達7000至8000宗,有機會創2016年9月後30個月新高。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月整體樓價已升2%,在缺盤下,個別屋苑樓價急起追落後,樓價可望短期內挑戰去年8月高位,料此次上升勢頭可望維持至5月,預料未來三個月樓價可再升5至8%。

  同區海傲灣未受曦臺低價影響表現反削優惠及有意加價。九建市務及銷售部總經理楊聰永海指,海傲灣擬於取得入伙紙後,將刪除現時提供給兩房戶的兩年泊車優惠,約佔樓價1%,預期開放現樓後約有3%至5%提價空間,項目預計下月取得入伙紙。短樓花成為近日成交急增其中一原因,本月首14天已售近70伙,全盤累售逾240伙,佔可售單位逾53%,套現金額約13億元。

  恆地:啟岸瑧尚各有捧場客

  九龍三盤混戰主角之一恆地啟岸,已鎖定下周二次輪開賣148伙。恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,該批加推單位適合首置盤煥然懿居的2萬名向隅客,與瑧尚各有各做,大家份屬不同區域,不會構成競爭。該批單位至昨晚8時半錄得收逾310票,超額認購1.1倍。

  另新世界瑧尚昨首日接受網上認購登記,市場消息指出,截至晚上7時暫收逾百票,足額認購,短期內公布銷售安排,預料最快下周開售。

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