【大公報訊】記者趙建強報道：粵港澳大灣區規劃綱要即將公布，相信不少港人都期望可開放港人在大灣區置業的限制。中原地產中國及海外物業項目部高級資深項目總監羅顯桂表示，若港人冀在內地買入物業作投資，要小心各項政策及陷阱，更不要以為發展商肯賣，就代表港人可買，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚。」

　　內地近年實行嚴厲限購政策，目前在大灣區的九個內地城市中，僅肇慶暫無限購政策。羅顯桂提及，除深圳可不需要工作證明、社保，容許港人購買一間住宅物業外，大部分大灣區內城市都需要繳交多年的社保才可以買住宅樓，「一般香港人揸住回鄉證係無得買」，更甚的是，深圳、廣州更限制港人連商用樓都不可以購買。

　　值得留意的是，早前內地政府表示將對港、澳、台居民發放居住證，不少發展商、業界亦一直以此作招徠，憑「大灣區居住證」或其他政策，即可在灣區置業。惟根據目前規定，港人必須在內地居住一段時間及提供證明，才可以申請居住證，與過去的居留證明相似。因此，此次大灣區規劃中，會否更改港人在大灣區內的買樓政策仍拭目以待。

　　此外，內地政策定調「房子是用來住的，不是用來炒的」。羅顯桂提醒，在內地購買房產，宜以自住為佳。

　　羅顯桂續指，在商用物業方面，有無良發展商將商場業權拆售，聲稱未來商場將統一經營，並可有固定回報、統一分成、包租等，但由於買家只買到一份業權而非一個舖位，在商場開業後或因為管理不善或其他原因，回報未必能夠保證，業權亦無法轉售，買家最終血本無歸。因此，他建議，若買商舖，買沒有統一經營的街舖會較為安全。