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太古城兩重天:四房呎價四月高 兩房跌穿九球沽

時間:2019-02-17 03:17:41來源:大公報

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:樓市氣氛乍暖還寒,成交價搖擺不定。藍籌王鰂魚涌太古城單日經歷近月新高新低,高層海景4房賣2680萬元,呎價逾2.4萬元,比月初同類單位反彈280萬或11.6%,銀碼及呎價各創7個月及4個月新高後不久,一伙兩房跌穿9球以890萬元易手,為去年7月後首次低見「8字頭」。

  號稱「樓市寒暑表」的藍籌王太古城半月反彈10%果然非浪得虛名。中原太古城區高級資深區域營業經理張光耀表示,太古城繼兩房樓價回升後,海景四房接棒發力,銀栢閣高層H室,實用面積1114方呎,剛以2680萬元易手,呎價24057元,較月初春櫻閣H室同類單位成交價2400萬元,呎價21543元,半個月反彈11.67%。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,上述成交僅半月反彈280萬元,成交價屬7個月以來最強,呎價則為4個月最勁。業主96年11月905萬元買入,持貨23年帳面賺1775萬元,升值近兩倍。

  吳肇基續指,太古城錄得高價成交後,兩房速現低價交投,又跌穿9球。洞庭閣低層B室實用580方呎,業主17年12月放盤叫價930萬元,及至去年10月加至990萬元,惟乏人問津,近期減至930萬元,獲買家議價埋門再減40萬以890萬元易手,呎價15345元,是自去年7月後即8個月以來首宗低於900萬元。是次成交價毋須9球,主要是期數太舊及極低層,比較下其實不算太平。業主10年1月以370萬元買入,帳面賺520萬元或1.4倍。

  中原地產區域營業經理陳輝麟表示,近期樓價回升,不少買家加快入市步伐。青衣灝景灣8座高層C室,實用面積498方呎,兩房享海景,新近以900萬元易手,呎價約18072元。同類單位去年12月造價低見838萬元,意味樓價回升62萬元或7.4%,與去年6月高位955萬元相比,仍差55萬元或5.8%,造價屬同類單位次高。原業主於2007年以約350萬元買入單位,現帳面獲利約550萬元,升值1.5倍。

  逸瓏灣8最高提價2%

  新地(00016)以理想價投得大埔優景里地皮效應,刺激區內樓盤升價,信置(00083)大埔白石角逸瓏灣8即時調整價格,剛更新價單,3房單位(內園景)及2房特色戶提價約1.5至2%,涉及33伙。

  另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行獨家代理銷售長沙灣AVA228,首日收票逾100票,超額1倍,當中上車客料佔約7成,投資客約3成,項目示範單位累計參觀人數約1000人,反應理想。

  而長期流血不止的上水洋房項目天巒,踏入豬年再見血。市場消息指,瑞奇大道9號洋房實用面積1576方呎,剛以1932萬元售出,呎價12259元,較2010年入價2151萬元帳面痛蝕219萬元或插水10%。

  二手住宅上半月註冊宗數按月回落,其間註冊量錄959宗,較1月同期1066宗下跌約10%;一手公營房屋方面,月內錄8宗,較上月同期則增加2宗。工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面,當中舖位宗數跌幅最大,本月首14日錄24宗,按月跌一半;工廈註冊量跌約27.6%,錄55宗;寫字樓亦減少約一成,暫錄27宗;反觀,純車位及其他物業於本月首14日錄205宗,按月上升近7成。

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