儘管白石角被形容為新盤戰場,不過發展商對區內地皮興趣仍濃。新地(00016)繼2015年投得白石角科進路項目後,剛以逾63億元摘下同區優景里地皮,每呎樓面地價6646元為白石角第三貴,僅次於信置(00083)於2009年投得的逸瓏灣Ⅰ及Ⅱ期,創同區每呎樓面地價近十年新高。新地預算項目總投資120億元。/大公報記者 林惠芳
地政總署公布,新地以63.0938億元投得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,每呎樓面地價6646元,接近市場預期上限。
新地副董事總經理雷霆表示,公司非常高興投得地皮,項目景觀開揚,發展規模大,加上周邊的闊度足夠,容易設計各類型單位以迎合市場所需,預算項目總投資額約120億元。
每呎樓面地價僅次逸瓏灣
優景里與博研路交界住宅地皮,佔地約35.41萬方呎,可建樓面逾94.93萬方呎。據業界估算,地皮估值介乎52.2億至61.7億元,每呎樓面地價料約5500至6711元。地皮於上周五截標,只收到10份標書,包括新地、長實(01113)、恆地(00012)、會德豐(00020)、中信泰富、中海外(00068)夥信置財團等。
雖然入標數量未算踴躍,但地價卻有驚喜,今次優景里地皮每呎樓面地價達6646元,不但接近市場預期上限,更創白石角近10年新高,僅次於信置於2009年投得的逸瓏灣Ⅰ及Ⅱ期地塊,兩地每呎樓面地價分別為7145及7284元。
新地對上一次投得白石角地皮,追溯至2015年三月,當時以34.8億元投得科進路地塊(現命名雲滙1及2期),項目分兩期發展,可建樓面共約90萬方呎,每呎樓面地價約3864元,今幅地皮樓面呎價較四年前貴逾七成。
白石角對上一次有地皮批出為2016年7月,當時由信置以16.22億元奪得科研路一幅住宅地,樓面呎價3932元,相隔不足三年,今次樓面呎價亦飆近70%。連同今幅優景里地皮,白石角由2007年起累計批出12幅住宅地塊,每呎樓面地價介乎3300至7284元不等。
落成住宅呎價售約2萬
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指出,雖然今幅白石角地皮造價接近市場預期上限,中標發展商亦需興建社會福利設施如安老院等,然而地皮仍可為發展商帶來可觀利潤,預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。由於大埔區自2016年起有多幅政府官地批出,預計未來3至5年間區內供應最少2.5萬伙,由於區內競爭較大,預期大埔住宅樓價中期內升幅相對溫和。