大公產品

首页 > 财经 > 正文

Genova劈五球沽 連使費蝕340萬

時間:2019-01-23 03:17:42來源:大公報

  一手小陽春,二手獨憔悴。元朗峻巒2A期PARK YOHO Genova再錄損手個案,一伙池景單位大劈價500萬元以900萬元沽出,呎價9730元料創同期新低,原業主持貨不足兩年帳面損失24%。另類物業要超低價求售,大圍金獅花園一伙凶宅僅以280萬元易手,呎價不足一萬元,比市價平約30%。\大公報記者 林惠芳

  新地(00016)於前年開售的峻巒2A期PARK YOHO Genova再出現損手成交,消息指出,單位為16A座中高層A室,實用面積925方呎,採三房連主人套房及士多房間隔,望內園池景,原業主於去年七月份放賣,開價1400萬元(包括10%額外印花稅),累計減價共500萬元,終獲買家以900萬元吸納,但由買家支付SSD辣稅(涉稅90萬元),折合實用呎價9730元,預料創峻巒2A期呎價新低。

  金獅凶宅280萬沽低估價三成

  據土地註冊處資料,原業主於2017年七月以1188.43萬元向發展商購入單位,並無承造按揭,相隔約一年半沽出,帳面損手288.43萬元或24%,成為項目蝕幅最勁個案,若連同佣金及釐印費等,估計損手逾340萬元,成為項目第二宗蝕讓成交。Genova於去年11月錄首宗蝕讓,為29座低層B室,實用面積936方呎,以920萬元易手(不包SSD稅),呎價9829元,賣方帳面損失278萬元或23.2%。

  翻查紀錄,PARK YOHO Genova於2017年6月公布首張價單,首批138伙以低市價搶攻,折實平均呎價11550元,如今二手呎價低見9000餘元,比一手貨平近16%。

  樓價尋底,另類物業要低價求售。消息指出,大圍金獅花園二期金富閣一伙極低層單位,實用面積282方呎,兩房間隔,原業主於去年以350萬元放盤,早前減至300萬元仍乏人問津,最終劈至280萬元才成功甩貨,呎價9929元,比大型銀行網上估價390萬元,平110萬或28.2%。

  翻查紀錄,同座極低層02室,實用面積281方呎,與今次易手的凶宅間隔及座向相同,去年六月以460萬元易手,呎價達16312元,如今凶宅貨賣平近40%。

  又若以同類凶宅比較,去年呎價也逾萬元,如金獅花園二期金安閣極低層凶宅,實用面積321方呎,去年八月以375萬元易手,呎價11682元,今次易手的凶宅呎價平達15%。區內代理表示,單位於五年前淪凶宅貨,賣方於2015年以213萬元低價購入,帳面獲利31%。

  此外,紅磡黃埔花園三期8座中層D室,實用754方呎,減價185萬元以1090萬元易手,呎價14456元,創同類四房戶型近年新低。

  居屋青華苑七個月賣平16%

  居屋連錄兩宗低價,其中青衣青華苑E座高層03至,實用面積401方呎,以418萬元連地價沽出,呎價10424元,比同類貨去年七月造價498萬元,大跌16%。另世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑廣寧閣高層14室,426方呎,525萬連地價易手,呎價12324元。屋苑G座1107室,433呎,去年九月賣600萬元,呎價13857元,今次呎價平11%。

最新要聞

最受歡迎