二手樓價尋底，樓價指數按周再跌1.01%，比去年八月高位回落近10%。新界東領跌大市，指數失守180點，比高位插水14%。業界預測，樓價調整未完，上半年尚有6%下調空間，較去年高位調整約15%。樓市走下坡，銀主劈價套現，荃灣麗城花園有三房套銀主盤減至780萬元沽出，比同類貨兩周前造價急回100萬元。/大公報記者 林惠芳

　　反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報170.19點，按周跌1.01%，較去年八月份高位回落9.8%。多個藍籌屋苑降價，導致大型屋苑指數按周再跌1.21%，最新報170.99點；中小型單位指數亦按周回落1.14%至169.73點，反映新界上車屋苑反覆尋底。換樓市場調整未完，大型單位指數連跌六周，最新報172.51點，按周跌0.34%，六周累跌2.84%。

　　樓價指數按周跌近1.5%

　　值得留意，上述四大整體指數今周跌幅同樣收窄，CCL、大型屋苑、中小型單位及大型單位指數，上周分別跌1.47%、1.65%、1.45%及1.58%。

　　分區方面，新界二手樓價繼續領跌大市，新界東指數上周反彈1.54%後，本周升轉跌，急挫2.2%，失守180點，較去年八月高位插水13.9%，重返去年二月水平，成份屋苑沙田河畔花園按月跌幅達9.96%，呎價報16957元。同時，新界西指數跌幅亦擴大，上周跌0.95%，今周急跌1.7%，比去年高位回落12.2%，重返去年三月價位。

　　反觀，港九市區樓價跌幅收窄，港島指數上周跌3.36%，今周跌0.12%，比去年七月高位回落11%；九龍指數上周跌2.3%，今周跌1.23%，較去年九月高位累跌11.7%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四區樓價指數走勢反覆，跌幅一周大、一周小，有機會是尋底先兆，估計未來CCL走勢反覆，展望首季成功止跌。

　　本周指數主要反映去年12月24日至12月30日市況，其間聖誕節日氣氛濃厚。黃良昇指出，踏入2019年，樓市氣氛明顯好轉，成交量上升，反映有市民搶先入市，展望新春後樓價尋底成功，第二季樓價可企穩，上半年CCL目標為160點，比去年八月高位約188點調整約15%。

　　麗城三房半月跌一球

　　新界二手樓價下試心理關口。中原地產分行經理黃志輝表示，荃灣麗城花園三期二座高層D室，實用728方呎，採三房套間隔，主人房享海景，銀主兩度降價共100萬元，以780萬元沽出，呎價10714元。翻查紀錄，屋苑三期高層H室，面積相同海景較開揚，月初以880萬元賣出，撇開景觀因素，同類貨半個月賣平100萬或11.4%，與去年八月同類高位比較更平近23%。

　　美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳清水灣半島八座高層G室，實用481方呎，減至618萬元賣出，為去年至今造價新低，呎價12848元。美聯物業助理區域經理周志強表示，上水奕翠園七座低層A室，實用1022方呎，以980萬元連車位賣出，呎價9589元，比同類單位去年造價回落10%。