圖：雷霆（左）形容Downtown 38市區無敵價，旁為唐錦江

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：續有新盤低開作號召。月月有樓賣的新地（00016）也因應市況平價吸客，夥拍市建局的馬頭角Downtown 38突擊開價，首批50伙折實平均呎價17288元，較同區開賣中新盤低兩成，40伙一房折實價清一色六球有找，當中四伙折實更低於500萬元，符合借八成按揭條件，新地形容為「市區無敵價」。

　　最平六樓折實賣495萬

　　信置（00083）觀塘凱滙去年底低價出擊奏效連月大賣後，一手即掀低價開盤潮，連龍頭發展商新地也跟風低價出擊。集團今年頭炮Downtown 38突擊開價，包含一及兩房戶，實用面積300至414方呎，定價544.5萬至794.6萬，呎價17621至19543元，平均呎價18998元。發展商提供最高9%折扣優惠，折實呎價由六樓L室的16035元至11樓D室的17784元，折實價最平同為六樓L室的495萬元，折實價最貴為11樓A室723萬元，折實平均呎價17288元。

　　對比區內新盤，現時開賣中亦為同區對上一個開賣新盤津滙，現時平均成交呎價逾兩萬元，該盤去年初首批51伙單位折實呎價也高見19151元，向來是信心保證的新地樓，Downtown 38較其平14%；對比同區二手，據中原資料顯示，區內同屬新地出產的譽．港灣及農圃道18號，現時二手平均呎價18570元及19667元，較二手低開最少逾一成。

　　新地副董事總經理雷霆表示，項目位處馬頭角核心地段，坐擁港鐵沙中線優勢，社區生活配套成熟完善。首張價單折實平均呎價17288元，形容為「市區無敵價」，對市場相當吸引，其中40伙一房開放式廚房單位，折實價悉數低於600萬元，可承造八成按揭，屬「市場上車佳選」，最快下周開賣。

　　一手開價克制圖薄利多銷

　　新地代理副總經理唐錦江稱，今日正式對外開放示範單位及接受認購登記。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Downtown 38開價比同區同品牌二手屋苑農圃道18號折讓約一成，更比區內仍在推售的新盤貨尾折讓約兩成，開價有驚喜，相信發展商有誠意賣樓，日後加推單位若能克制加價5%或以下，相信項目全數單位可獲承接，加上項目屬鐵路盤，有沙中線概念；新地大品牌下有400至500餘萬元單位供應，絕對有吸引力。

　　在凱滙平價開售效應下，近日多個一手新盤開價均十分克制。在薄利多銷效應下，最終受益人都是香港市民，發展商可貨如輪轉，來季可競投地皮，平買平賣。