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Downtown 38 呎價賣平兩成 40伙六球有找

時間:2019-01-12 03:17:39來源:大公報

  圖:雷霆(左)形容Downtown 38市區無敵價,旁為唐錦江

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:續有新盤低開作號召。月月有樓賣的新地(00016)也因應市況平價吸客,夥拍市建局的馬頭角Downtown 38突擊開價,首批50伙折實平均呎價17288元,較同區開賣中新盤低兩成,40伙一房折實價清一色六球有找,當中四伙折實更低於500萬元,符合借八成按揭條件,新地形容為「市區無敵價」。

  最平六樓折實賣495萬

  信置(00083)觀塘凱滙去年底低價出擊奏效連月大賣後,一手即掀低價開盤潮,連龍頭發展商新地也跟風低價出擊。集團今年頭炮Downtown 38突擊開價,包含一及兩房戶,實用面積300至414方呎,定價544.5萬至794.6萬,呎價17621至19543元,平均呎價18998元。發展商提供最高9%折扣優惠,折實呎價由六樓L室的16035元至11樓D室的17784元,折實價最平同為六樓L室的495萬元,折實價最貴為11樓A室723萬元,折實平均呎價17288元。

  對比區內新盤,現時開賣中亦為同區對上一個開賣新盤津滙,現時平均成交呎價逾兩萬元,該盤去年初首批51伙單位折實呎價也高見19151元,向來是信心保證的新地樓,Downtown 38較其平14%;對比同區二手,據中原資料顯示,區內同屬新地出產的譽.港灣及農圃道18號,現時二手平均呎價18570元及19667元,較二手低開最少逾一成。

  新地副董事總經理雷霆表示,項目位處馬頭角核心地段,坐擁港鐵沙中線優勢,社區生活配套成熟完善。首張價單折實平均呎價17288元,形容為「市區無敵價」,對市場相當吸引,其中40伙一房開放式廚房單位,折實價悉數低於600萬元,可承造八成按揭,屬「市場上車佳選」,最快下周開賣。

  一手開價克制圖薄利多銷

  新地代理副總經理唐錦江稱,今日正式對外開放示範單位及接受認購登記。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Downtown 38開價比同區同品牌二手屋苑農圃道18號折讓約一成,更比區內仍在推售的新盤貨尾折讓約兩成,開價有驚喜,相信發展商有誠意賣樓,日後加推單位若能克制加價5%或以下,相信項目全數單位可獲承接,加上項目屬鐵路盤,有沙中線概念;新地大品牌下有400至500餘萬元單位供應,絕對有吸引力。

  在凱滙平價開售效應下,近日多個一手新盤開價均十分克制。在薄利多銷效應下,最終受益人都是香港市民,發展商可貨如輪轉,來季可競投地皮,平買平賣。

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