今年上半年有逾萬伙新盤交樓，供應重鎮荃灣及啟德區，今年各有超過3000伙新盤排隊入伙（見附表），海量供應令區內租金受壓，最近收樓的啟德嘉匯，有單位劈至1.3萬元租出，平過屯門價；同步入伙的荃灣海之戀有業主以低市價招徠，惟單位乏人問津；連港島新樓也要動輒減租一至兩成攬客。業內人士指，樓價下調令部分投資者轉賣為租，新入伙私樓與二手屋苑鬥搶租客，今年租金難免有下調壓力。\大公報記者 林惠芳

　　今年啟德發展區預料有四個焦點新盤入伙，共涉3300伙，其中嘉匯率先於上月中旬收樓，區內代理指，屋苑現有近300伙放租，惟收樓至今暫時只錄約30宗租賃成交，為了盡快租出單位，部分業主寧願減租求客，如九座低層D室，實用348方呎，屬一房戶，以1.3萬元租出，呎租僅37元，較同類戶型早前租金約1.5萬元平13%，創屋苑租金新低，並平過屯門價，去年底入伙的屯門珀御低層472方呎單位，月租達1.45萬元。

　　啟德嘉匯租金平過屯門

　　嘉匯兩房單位同樣要減租求客，代理指出，屋苑二座中層E室，實用490方呎，放盤兩天即劈3000元以1.7萬元租出，呎租34.7元。不過，租金低處未算低，消息指出，嘉匯二座高層F室，實用500方呎，新近以1.62萬元租出，呎租32.4元，比上述兩房戶再平7%。

　　近期入伙的南昌站匯璽挾港鐵優勢，但部分業主都要減租招徠。香港置業首席聯席董事文愛玲說，匯璽1B座高層D室，屬開放式戶，實用270方呎，叫租1.45萬元，放租兩天即減至1.4萬元租出，呎租51.9元。

　　海之戀叫租1.6萬無聲無氣

　　另一重災區荃灣，今年預料有三個大型新盤入伙，涉約3359伙，最近收樓的荃灣海之戀，雖然叫租低見1.6萬元，比鄰近柏傲灣平一截，但仍未錄任何租賃成交。

　　中原地產資深區域營業經理余俊文透露，荃灣海之戀現有約100伙放租，比上月約50伙激增一倍，叫租介乎1.6萬至5.5萬元，屬一房至四房間隔，為了盡快收取租金回報，部分業主以較低價放租，最平為七座中層C室，實用391方呎，屬一房戶，叫租1.6萬元，比鄰近柏傲灣一房月租1.9萬元平16%；最平兩房叫租為九座高層D室，實用508方呎，開價1.8萬元，較柏傲灣無海景的兩房月租約2.2萬元，低出18%；至於最平三房十座高層E室，實用773方呎，叫租三萬元，較柏傲灣三房月租3.4萬元低12%。

　　骨牌效應下，柏傲灣一周連錄三宗低市價租賃成交，美聯聯席區域經理許奕俊表示，柏傲灣1B座高層E室，三房套間隔，實用652方呎，叫租2.8萬元，終減至2.3萬元租出，呎租35.2元，按業主2017年1349.8萬元入價計，回報僅約2厘。

　　柏蔚山呎租55元回報僅2.3厘

　　除荃灣及啟德供應重鎮外，港島新樓租金也有下行壓力。本周開始收樓的北角柏蔚山，首宗兩房租賃成交即劈價，消息指出，單位是一座低層G室，實用617方呎，以3.4萬元租出，呎租55元，比市價低10%，按業主去年買入價1744萬元計，回報僅2.3厘。

　　業內人士指出，樓價下行，愈來愈多小業主把單位轉賣為租，適逢今年有大量新樓入伙，租盤供應大增，新樓與舊樓投資者互相競爭搶租客，再加上內地經濟增長放緩，本港亦難獨善其身，相信今年住宅租金勢必受壓，跌幅最少一成。