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新樓二手爭租客 租金最少跌10%

時間:2019-01-12 03:17:38來源:大公報

  今年上半年有逾萬伙新盤交樓,供應重鎮荃灣及啟德區,今年各有超過3000伙新盤排隊入伙(見附表),海量供應令區內租金受壓,最近收樓的啟德嘉匯,有單位劈至1.3萬元租出,平過屯門價;同步入伙的荃灣海之戀有業主以低市價招徠,惟單位乏人問津;連港島新樓也要動輒減租一至兩成攬客。業內人士指,樓價下調令部分投資者轉賣為租,新入伙私樓與二手屋苑鬥搶租客,今年租金難免有下調壓力。\大公報記者 林惠芳

  今年啟德發展區預料有四個焦點新盤入伙,共涉3300伙,其中嘉匯率先於上月中旬收樓,區內代理指,屋苑現有近300伙放租,惟收樓至今暫時只錄約30宗租賃成交,為了盡快租出單位,部分業主寧願減租求客,如九座低層D室,實用348方呎,屬一房戶,以1.3萬元租出,呎租僅37元,較同類戶型早前租金約1.5萬元平13%,創屋苑租金新低,並平過屯門價,去年底入伙的屯門珀御低層472方呎單位,月租達1.45萬元。

  啟德嘉匯租金平過屯門

  嘉匯兩房單位同樣要減租求客,代理指出,屋苑二座中層E室,實用490方呎,放盤兩天即劈3000元以1.7萬元租出,呎租34.7元。不過,租金低處未算低,消息指出,嘉匯二座高層F室,實用500方呎,新近以1.62萬元租出,呎租32.4元,比上述兩房戶再平7%。

  近期入伙的南昌站匯璽挾港鐵優勢,但部分業主都要減租招徠。香港置業首席聯席董事文愛玲說,匯璽1B座高層D室,屬開放式戶,實用270方呎,叫租1.45萬元,放租兩天即減至1.4萬元租出,呎租51.9元。

  海之戀叫租1.6萬無聲無氣

  另一重災區荃灣,今年預料有三個大型新盤入伙,涉約3359伙,最近收樓的荃灣海之戀,雖然叫租低見1.6萬元,比鄰近柏傲灣平一截,但仍未錄任何租賃成交。

  中原地產資深區域營業經理余俊文透露,荃灣海之戀現有約100伙放租,比上月約50伙激增一倍,叫租介乎1.6萬至5.5萬元,屬一房至四房間隔,為了盡快收取租金回報,部分業主以較低價放租,最平為七座中層C室,實用391方呎,屬一房戶,叫租1.6萬元,比鄰近柏傲灣一房月租1.9萬元平16%;最平兩房叫租為九座高層D室,實用508方呎,開價1.8萬元,較柏傲灣無海景的兩房月租約2.2萬元,低出18%;至於最平三房十座高層E室,實用773方呎,叫租三萬元,較柏傲灣三房月租3.4萬元低12%。

  骨牌效應下,柏傲灣一周連錄三宗低市價租賃成交,美聯聯席區域經理許奕俊表示,柏傲灣1B座高層E室,三房套間隔,實用652方呎,叫租2.8萬元,終減至2.3萬元租出,呎租35.2元,按業主2017年1349.8萬元入價計,回報僅約2厘。

  柏蔚山呎租55元回報僅2.3厘

  除荃灣及啟德供應重鎮外,港島新樓租金也有下行壓力。本周開始收樓的北角柏蔚山,首宗兩房租賃成交即劈價,消息指出,單位是一座低層G室,實用617方呎,以3.4萬元租出,呎租55元,比市價低10%,按業主去年買入價1744萬元計,回報僅2.3厘。

  業內人士指出,樓價下行,愈來愈多小業主把單位轉賣為租,適逢今年有大量新樓入伙,租盤供應大增,新樓與舊樓投資者互相競爭搶租客,再加上內地經濟增長放緩,本港亦難獨善其身,相信今年住宅租金勢必受壓,跌幅最少一成。

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