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中原料樓價再挫一成

時間:2018-12-11 03:17:33來源:大公報

  圖:中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄(右)相信,樓價會跌至明年首季\記者林惠芳攝

  外圍不明朗加上股市波動,本港樓市十年升勢告終。各大代理輪流唱淡,明年樓價跌幅料最少10%。本港龍頭代理之一的中原地產指出,二手樓價指數CCL明年首季料跌至160點,較現水平仍有約10%下調空間,重返去年10月水平,新界成重災區,樓價料較高位挫20%,明年次季跌勢才有望喘定。\大公報記者 林惠芳

  綜合各大代理近期對本港來年樓價預測,認為跌幅最少10%,最多達25%,普遍相信新界是重災區。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄指出,今年中開始,樓價不利因素持續出現,包括政府六招新房策、中美貿易戰升級及本地經濟增長放緩等,樓市因此作出合理下調,預計CCL跌勢將由今年第三季持續至明年首季。

  雖然低息環境有利樓價,不過,黃偉雄認為,倘若美國推遲加息,意味經濟放緩,本港樓價下行壓力也會增加。事實上,美國聯儲局於2015年9月推遲加息,CCL於同期下調約半年時間,其後美國展開加息周期,CCL持續上升。

  新界東連跌14周

  他預測指,CCL明年首季跌至160點,即較目前尚有約9.5%下跌空間,屆時較八月高位188.64點累跌15.2%,至明年第二季起CCL料窄幅橫行。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界東及新界西樓價指數跌勢明顯,新界東更連跌14周共9.44%,創該區最長連跌浪,比八月高位插水9.4%。他相信,今次調整,新界二手樓價較高位累跌15%至20%。

  美聯稱大跌機會微

  另邊廂,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港樓市基本因素不變,美國加息步伐有望於2019年放慢,所以樓價未有暴跌的空間,跌幅在一成之內。他指,全港35個大型屋苑於11月26日至12月2日的一周內錄42宗買賣,按周升40%,為七月中旬以來首次重上40宗水平,反映市場已初步消化壞消息,部分準買家開始投入市場。

  布少明認為,明年樓價走勢視乎市場氣氛,假如貿易戰繼續紓緩甚或解決糾紛,中美關係重回正軌,樓價走勢將較預期好。他估計,明年一手私樓註冊將約1.75萬宗,較今年全年估計的1.6萬宗升約9.4%;二手住宅註冊量料4.5萬宗,較今年全年估計的4.34萬宗升3.7%。

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