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4757伙預售獲批 十六年最多

時間:2018-12-07 03:17:40來源:大公報

  圖:雷霆(左)指出,集團未來兩月主力推海璇、天鑄及北帝街項目。旁為新地代理總經理陳漢麟

  樓市陷低潮,發展商賣樓花步伐未見放慢。地政總署上月批出5份預售樓花同意書涉4757伙,創16年新高,包括新地(00016)南昌站上蓋匯璽最新一期,新地安排明年農曆年後出擊;另上月共4盤申請預售,涉2376伙,打破10月零申請悶局並創4個月新高,惟同期多單位獲批,此消彼長下,令累積待批樓花減至逾1.1萬伙,創一年新低。\大公報記者 梁穎賢

  地政總署公布,11月批出5份預售樓花同意書共涉4757伙,較10月份1481伙急增約2.2倍,並創自02年11月後約16年新高。上月獲批預售較矚目的有新地南昌站上蓋匯璽最新期數,涉1172伙,預計關鍵日期為2020年7月10日。新地副總經理雷霆回應大公報查詢時表示,集團未來兩月會集中推售北角海璇、何文田天鑄及北帝街等項目,匯璽安排農曆年後推出。

  雷霆表示,海璇已獲滿意紙,月中發信通知業主收樓,最快本月交樓,有信心成交價再創新高。項目累售近百伙,套現逾32億元。

  新居屋向隅客或回流私樓

  近月樓市不明朗,近日有發展商預計明年樓價最多下跌三成,新地副董事總經理雷霆指,過去兩年一手成交量高,現時樓市處於回氣階段,樓市正積聚購買力,料農曆年後樓市會再活躍,另近期豪宅成交量及價錢理想,反映豪宅市場並未有受影響。他續稱,中美關係緩和,加上新居屋抽籤結果已定,料有向隅客回流一手市場,帶動成交量。

  對於觀塘凱滙以低價促銷,雷霆指項目條件優越,料銷情理想。

  其餘4個獲批預售的項目,尚有永泰(00369)屯門THE CARMEL178伙,發展商已預告明年推售;億京白石角海日灣Ⅱ及已推出的觀塘凱滙共兩期,各提供1408及1999伙。

  高銀何文田新盤申請預售

  另上月共4個全新盤申請預售樓花同意書,分別為高銀金融(00530)主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號、永泰屯掃管笏路108號、嘉華(00173)啟德全新項目、會地日出康城第7C期項目,4盤共涉2376伙,打破上月零申請悶局,創4個月新高。

  美聯首席分析師劉嘉輝指,即使11月份新申請預售樓花單位超過2300多伙,但同一時間獲批預售樓花單位更高見4700多伙,此消彼長下,令累積待批樓花單位按月續跌約17.7%至11407伙,創一年新低。

  嘉里(00683)執行董事朱葉培表示,旗下何文田皓畋新增名為「Super 1+2」的按揭計劃,由發展商指定財務機構提供最高七成一按,貸款期最長28年,首3年利率P(優惠利率5.5厘)減3.88厘,其後為P減0.5厘,首三年可供息不供本;另發展商提供最高兩成二按,一加二按不可超過八成。該盤累售1309伙,套現210億元,尚餘約120伙大單位及特色戶待售。系內筆架山龍駒道項目46伙,包括14幢獨立花園洋房,已獲批入伙紙,正申請滿意紙,部署明年第二季推售現樓。

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