圖：雷霆（左）指出，集團未來兩月主力推海璇、天鑄及北帝街項目。旁為新地代理總經理陳漢麟

　　樓市陷低潮，發展商賣樓花步伐未見放慢。地政總署上月批出5份預售樓花同意書涉4757伙，創16年新高，包括新地（00016）南昌站上蓋匯璽最新一期，新地安排明年農曆年後出擊；另上月共4盤申請預售，涉2376伙，打破10月零申請悶局並創4個月新高，惟同期多單位獲批，此消彼長下，令累積待批樓花減至逾1.1萬伙，創一年新低。\大公報記者 梁穎賢

　　地政總署公布，11月批出5份預售樓花同意書共涉4757伙，較10月份1481伙急增約2.2倍，並創自02年11月後約16年新高。上月獲批預售較矚目的有新地南昌站上蓋匯璽最新期數，涉1172伙，預計關鍵日期為2020年7月10日。新地副總經理雷霆回應大公報查詢時表示，集團未來兩月會集中推售北角海璇、何文田天鑄及北帝街等項目，匯璽安排農曆年後推出。

　　雷霆表示，海璇已獲滿意紙，月中發信通知業主收樓，最快本月交樓，有信心成交價再創新高。項目累售近百伙，套現逾32億元。

　　新居屋向隅客或回流私樓

　　近月樓市不明朗，近日有發展商預計明年樓價最多下跌三成，新地副董事總經理雷霆指，過去兩年一手成交量高，現時樓市處於回氣階段，樓市正積聚購買力，料農曆年後樓市會再活躍，另近期豪宅成交量及價錢理想，反映豪宅市場並未有受影響。他續稱，中美關係緩和，加上新居屋抽籤結果已定，料有向隅客回流一手市場，帶動成交量。

　　對於觀塘凱滙以低價促銷，雷霆指項目條件優越，料銷情理想。

　　其餘4個獲批預售的項目，尚有永泰（00369）屯門THE CARMEL178伙，發展商已預告明年推售；億京白石角海日灣Ⅱ及已推出的觀塘凱滙共兩期，各提供1408及1999伙。

　　高銀何文田新盤申請預售

　　另上月共4個全新盤申請預售樓花同意書，分別為高銀金融（00530）主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號、永泰屯掃管笏路108號、嘉華（00173）啟德全新項目、會地日出康城第7C期項目，4盤共涉2376伙，打破上月零申請悶局，創4個月新高。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指，即使11月份新申請預售樓花單位超過2300多伙，但同一時間獲批預售樓花單位更高見4700多伙，此消彼長下，令累積待批樓花單位按月續跌約17.7%至11407伙，創一年新低。

　　嘉里（00683）執行董事朱葉培表示，旗下何文田皓畋新增名為「Super 1+2」的按揭計劃，由發展商指定財務機構提供最高七成一按，貸款期最長28年，首3年利率P（優惠利率5.5厘）減3.88厘，其後為P減0.5厘，首三年可供息不供本；另發展商提供最高兩成二按，一加二按不可超過八成。該盤累售1309伙，套現210億元，尚餘約120伙大單位及特色戶待售。系內筆架山龍駒道項目46伙，包括14幢獨立花園洋房，已獲批入伙紙，正申請滿意紙，部署明年第二季推售現樓。