二手樓價愈跌愈頹，新界私樓輪流失守關鍵價位。東涌繼映灣園跌穿一萬元呎後，同區海堤灣畔呎價低見9700元，比高位回落三成，成為今年來東涌第二個屋苑失守一萬元呎。同時，屯門低密度豪宅漣山呎價跌至7700元，比天水圍嘉湖山莊大單位呎價還要低。\大公報記者 林惠芳

　　東涌二手低價浪接浪，繼映灣園後，海堤灣畔呎價亦失守一萬元。美聯物業營業經理吳惠斌透露，有關成交是海堤灣畔二座低層G室，實用846方呎，三房套間隔，叫價1050萬元，累劈21%終獲買家以822萬元購入，呎價僅9716元，不但創屋苑今年新低，亦是映灣園以外，今年東涌區第二個私人屋苑失守一萬元呎。

　　海堤灣畔五個月冧價29%

　　海堤灣畔對上同類成交於六月份錄得，為三座中層單位，成交價1150萬元，相隔約五個月，今次造價大幅回落29%，跌勢驚人。

　　東涌新晉屋苑東環亦難幸免，繼一房戶早前創低價後，現在輪到兩房冧價。美聯物業高級營業經理張少勛表示，東環2B座低層12室，享少海景，實用456方呎，剛獲首置客以600萬元買入，創東環一及二期兩房單位二手新低價，呎價13158元，比同類單位數月前造價回落近20%。買家見單位減至600萬元可承造八成按揭水平遂入市，原業主持貨三年多，帳面賺13.2%。

　　東涌映灣園大單位亦錄低價成交，中原地產分區營業經理陳旭明表示，映灣園11座高層D室，實用648方呎，三房間隔，減至728萬元易手，為屋苑三房戶型近半年樓價新低，呎價11235元。

　　屯門豪宅漣山二手呎價低見7000餘元。據土地註冊處資料顯示，漣山CEDAR一座低層A室，實用775方呎，成交價600萬元，呎價僅7742元，料為屋苑2017年5月份以來首次跌穿8000元呎。代理指，單位原本叫價790萬元連一個車位放售，最終住宅及車位分拆售出，住宅造價600萬元，車位110萬元。代理透露，由於600萬元可承造高達八成按揭，不排除買家以分契方式交易，以便承造較高成數的按揭。

　　值得留意，若以淨樓價計，上述成交是漣山今年新低，面積相若的CEDAR三座低層D室，實用733方呎，今年一月登記以684萬元賣出，意味同類單位不足一年跌價12.3%。翻查紀錄，嘉湖山莊十月份平均實呎約1.03萬元，該屋苑一伙633方呎三房套單位，本月初劈至600萬元易手，折合呎價也要9479元，意味漣山最新成交較之平18.3%。

　　嘉湖大三房進場價跌穿450萬

　　事實上，天水圍嘉湖山莊日前有大三房戶以538萬元沽，呎價僅8400元，令兩房叫價骨牌式下跌，代理指，嘉湖山莊目前叫價低於500萬元的放盤增至約10個，入場費低見450萬元，其中麗湖居一個中層F室單位，實用442方呎，原叫價570萬元，最近降至450萬元仍無人問津，昨天再減至449萬元，呎價10158元。

　　得寶今年再跌穿1.4萬呎

　　此外，市區屋苑也跌價。消息指出，九龍灣得寶花園H座低層05室，實用382方呎，大兩房間隔，剛以532.8萬元易手，呎價僅13948元，為屋苑今年一月份以來再次跌穿1.4萬元呎。