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新界二手連環失守關鍵位

時間:2018-11-09 03:16:41來源:大公報

  二手樓價愈跌愈頹,新界私樓輪流失守關鍵價位。東涌繼映灣園跌穿一萬元呎後,同區海堤灣畔呎價低見9700元,比高位回落三成,成為今年來東涌第二個屋苑失守一萬元呎。同時,屯門低密度豪宅漣山呎價跌至7700元,比天水圍嘉湖山莊大單位呎價還要低。\大公報記者 林惠芳

  東涌二手低價浪接浪,繼映灣園後,海堤灣畔呎價亦失守一萬元。美聯物業營業經理吳惠斌透露,有關成交是海堤灣畔二座低層G室,實用846方呎,三房套間隔,叫價1050萬元,累劈21%終獲買家以822萬元購入,呎價僅9716元,不但創屋苑今年新低,亦是映灣園以外,今年東涌區第二個私人屋苑失守一萬元呎。

  海堤灣畔五個月冧價29%

  海堤灣畔對上同類成交於六月份錄得,為三座中層單位,成交價1150萬元,相隔約五個月,今次造價大幅回落29%,跌勢驚人。

  東涌新晉屋苑東環亦難幸免,繼一房戶早前創低價後,現在輪到兩房冧價。美聯物業高級營業經理張少勛表示,東環2B座低層12室,享少海景,實用456方呎,剛獲首置客以600萬元買入,創東環一及二期兩房單位二手新低價,呎價13158元,比同類單位數月前造價回落近20%。買家見單位減至600萬元可承造八成按揭水平遂入市,原業主持貨三年多,帳面賺13.2%。

  東涌映灣園大單位亦錄低價成交,中原地產分區營業經理陳旭明表示,映灣園11座高層D室,實用648方呎,三房間隔,減至728萬元易手,為屋苑三房戶型近半年樓價新低,呎價11235元。

  屯門豪宅漣山二手呎價低見7000餘元。據土地註冊處資料顯示,漣山CEDAR一座低層A室,實用775方呎,成交價600萬元,呎價僅7742元,料為屋苑2017年5月份以來首次跌穿8000元呎。代理指,單位原本叫價790萬元連一個車位放售,最終住宅及車位分拆售出,住宅造價600萬元,車位110萬元。代理透露,由於600萬元可承造高達八成按揭,不排除買家以分契方式交易,以便承造較高成數的按揭。

  值得留意,若以淨樓價計,上述成交是漣山今年新低,面積相若的CEDAR三座低層D室,實用733方呎,今年一月登記以684萬元賣出,意味同類單位不足一年跌價12.3%。翻查紀錄,嘉湖山莊十月份平均實呎約1.03萬元,該屋苑一伙633方呎三房套單位,本月初劈至600萬元易手,折合呎價也要9479元,意味漣山最新成交較之平18.3%。

  嘉湖大三房進場價跌穿450萬

  事實上,天水圍嘉湖山莊日前有大三房戶以538萬元沽,呎價僅8400元,令兩房叫價骨牌式下跌,代理指,嘉湖山莊目前叫價低於500萬元的放盤增至約10個,入場費低見450萬元,其中麗湖居一個中層F室單位,實用442方呎,原叫價570萬元,最近降至450萬元仍無人問津,昨天再減至449萬元,呎價10158元。

  得寶今年再跌穿1.4萬呎

  此外,市區屋苑也跌價。消息指出,九龍灣得寶花園H座低層05室,實用382方呎,大兩房間隔,剛以532.8萬元易手,呎價僅13948元,為屋苑今年一月份以來再次跌穿1.4萬元呎。

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