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二手捱打 十大屋苑六個「食蛋」

時間:2018-10-15 03:16:32來源:大公報

  【大公報訊】記者林惠芳報道:樓市吹淡風,東涌映灣園大三房戶失守900萬元,呎價僅9372元,屬半年新低,不足一個月跌價6%,鰂魚涌康怡區本月首宗破蛋交易,成交價更跌至去年中水平。施政報告後首個周末,十大屋苑只有四宗成交,其中六個屋苑「食蛋」零成交。

  映灣園呎價跌穿萬元

  多個大型屋苑跌穿關鍵價位,東涌映灣園3座低層H室,實用956方呎,中原分區營業經理陳旭明表示,業主五日內連減多口價至896萬元沽,為同呎單位今年首次失守900萬元,呎價9372元,創近半年新低。翻查資料,2座低層H室,與上述成交戶型相同,上月以950萬元售,意味同類貨不足一個月賣平54萬或5.7%。

  港島樓亦失勢,中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康景花園E座中層05室,實用561方呎,三房戶,上月叫價880萬元,業主一減再減,昨以778萬元沽出,呎價13868元,樓價重返去年五月份水平,比市價約850萬元低出8.5%。翻查紀錄,位於樓下的極低層05室於五月份以789萬元沽出,現樓層較高但賣平11萬元。政府增資助房屋,上車盤續受壓,沙田第一城38座中層G室一線園景戶亦跌價,世紀21高級分行經理李嘉文謂,單位實用304方呎,日前以546.8萬元沽,比高峰價約600萬元回落近9%。另外,中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳新都城3期3座中層A室,實用470方呎,減62萬元以718萬元沽,比同座低層同呎戶六月造價746萬元還要低。

  青衣綠悠雅苑逆市破頂

  不過,物以罕為貴,青衣綠悠雅苑2座低層F室逆市破頂,美聯營業經理梁文楓透露,單位是當時唯一的三房放盤,綠表售803萬元,成為新界區綠表王。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂,十大屋苑過去周末維持四宗成交,續處低位,現時只有少數業主減價,買家認為「遲買會平」,加上新盤群推,導致二手膠着。新盤方面,市場觀望華懋元朗朗城滙明日開價,昨日一手僅錄零星買賣,總結過去周末共約110伙,按周跌逾50%,其中佳明集團旗下何文田新盤明寓以招標方式沽出三伙。

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