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加息在即 富榮呎價失守萬元

時間:2018-09-25 18:55:00來源:大公報

  本港加息迫在眉睫,加上新盤傾巢而出搶客,二手承接力愈趨薄弱,居屋王旺角富榮花園綠表呎價失守一萬元,創近一年半低位。港、九及新界二手私樓全線跌價,觀塘麗港城兩房海景樓王跌至800萬元邊緣,比高位回落百萬元;北角丹拿花園兩房戶更劈價10%沽出,呎價僅1.7萬元為同類今年新低。\大公報記者 林惠芳

  市場充斥不利消息,導致私樓紛紛跌價,連居屋王亦未能幸免。市場消息指出,富榮花園13座高層G室,實用面積592方呎,三房間隔,原業主透過居二市場(綠表、未補地價)放盤,叫價680萬元,新近以不足一萬元呎易手,有指成交價低於580萬元,倘屬實,將會是屋苑三房戶今年首度跌穿600萬元,折合呎價僅9797元,更屬屋苑2017年四月份以來首次失守一萬元呎。

  奧運站僅四宗成交挫40%

  翻查資料,富榮花園四座中低層C室,面積相同,上月綠表造價達750萬元,呎價12669元,相隔只有一個月,今次高層單位竟賣平約170萬元,跌幅約23%。

  私樓全線跌價。中原地產區域營業董事林龍南透露,北角丹拿花園五座高層B室,實用面積734方呎,兩房套間隔,並且附有優質裝修,叫價1450萬元,惟市況淡靜,市場乏承接,業主終大幅減價10%以1300萬元將單位沽出,為同類單位今年樓價新低,實呎僅17711元。

  同區海天峰亦錄大減價。中原地產分行經理范桂秋表示,海天峰一座高層B室,實用面積935方呎,三房套間隔,享煙花海景,叫價3200萬元,減價90萬元終以3110萬元易手,實用呎價33262元。

  身價一度撲千萬元的麗港城兩房樓王,樓價急回至800萬元邊緣。消息透露,麗港城38座中層B室,實用面積517方呎,兩房間隔,享單邊全海景,近日以約802萬元易手,較屋苑19座兩房戶今年六月份最高造價900萬元,大跌98萬元或10.9%,實呎15513元。

  二手籠罩觀望氣氛,奧運站一帶二手樓價亦呈跌勢。利嘉閣地產分區董事鄭運就透露,奧運站本月至今暫僅錄得四宗二手成交,較上月同期下跌逾40%,整體價格下調約8%。

  消息指出,荔枝角曼克頓山三座中低層E室,實用面積538方呎,連租約,剛減價至960萬元賣出,實用呎價17844元。據資料,位於樓上高六層的同室單位,七月份賣1100萬元,現撇開樓層因素,今次成交平140萬或12.7%。

  領都狠劈近27%求售

  新界二手交投急凍,將軍澳區受大型新盤開賣影響,有業主劈價逾20%求售。香港置業助理分區董事劉浩勤透露,日出康城領都二座高層LB室,實用面積822方呎,叫價1500萬元,現劈至1100萬元,減幅近27%,呎價約13382元。

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