圖：天水圍嘉湖山莊再錄劈價成交

　　樓市危危乎，兩大新界上車盤跌勢加劇，天水圍嘉湖山莊繼兩房失守500萬元後，三房戶更跌至兩房價，造價僅520萬元，比高位630萬元急挫17%，重返今年初水平，代理坦言「真係好平」。另邊廂，沙田第一城兩房戶剛失守500萬元，為今年四月份以來首見。/大公報記者 林惠芳

　　中原地產副區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居五座低層G及H室相連戶，實用面積共1087方呎，原業主看淡後市，明白相連戶客源狹窄，遂自行把單位還原為兩伙三房戶放售，實用面積各544方呎，叫價分別600萬元。最近，該業主沽貨套現心切，一併把物業大劈價沽出，其中G室525萬元，H室520萬元，呎價分別9651元及9559元，較大型銀行網上估值低7%至12%。

　　美湖居三房戶平過兩房

　　他稱，今年七月份樓市破頂潮，同類細三房造價達630萬元，今次低見520萬元，高位回落110萬或17.5%。單位由兩夫婦持有，於2013年以618萬元以一份契形式買入兩伙，今次兩伙分契出售，而新買家分別為兩名年輕首置客，趁樓價回落上車。

　　有消息指，美湖居三座高層F室實用面積441方呎，原以500萬元賣出，近日業主撻訂並以520萬元重售，意味上述三房戶賣兩房價。

　　上車屋苑輪流跌價，除嘉湖山莊外，沙田第一城也告失守。中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座低層E室，實用面積284方呎，兩房間隔，望樓景，原業主叫價580萬元，剛以498萬元沽出，呎價17535元。

　　翻查資料，沙田第一城41座高層A室，面積相同，今年七月底以598萬元易手，今次造價較之平100萬元或16.7%，若與同類低層戶比較，今次造價低約10%，亦是屋苑今年四月份以來首宗低於500萬元的成交。

　　市區細價樓亦未能幸免，消息指出，九龍灣得寶花園G座高層07室，實用面積282方呎，售500萬元，較同類貨八月份高位大跌60萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣翠怡花園10座中層F室，實用面積368方呎，望全海景，剛以600萬元易手，呎價16304元。翻查資料，翠怡花園11座高層F室，面積相同，望海景，今年七月份以630萬元易手，現相隔不足兩個月，同類海景單位跌價30萬元。跌幅接近5%。

　　東堤灣畔半月減25萬沽

　　向來備受投資者追捧的東涌私樓也失勢。中原地產分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔一座低層H室，實用面積544方呎，兩房間隔，叫價730萬元，半個月內減至705萬元賣出，呎價12960元，重返五月份樓價水平。不過，納米戶逆市破頂，大埔嵐山三座高層H室，實用179方呎，售395萬元，實呎22067元創大埔上車屋苑新高。