圖：雷霆（左）指，Napoli最快中秋節前後發售，旁為陳漢麟/大公報記者梁穎賢攝

　　息魔貿戰迫到樓市喘氣，精於大玩財技的新地（00016），繼首創大借120%貸款後，再拋出借足十成按揭吸客。旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli昨日突擊開價，首批144伙，折實入場451.3萬元，折實平均呎價15211元，較兩月前同系Milano首批13756元賣高10.6%，並較三年前首期賣貴40%。新地拋出十足十按揭招徠，需以至親已供斷的過千萬元物業作抵押，只適用於樓價700萬元以上單位，首三年免息只需定額供本，第四年息口P（優惠利率5厘）加1厘。/大公報記者 梁穎賢

　　新地推盤可謂連珠炮發，六月底新房策出台後，多個新盤排山倒海殺入，包括南昌站上蓋匯璽Ⅱ、北角海璇、元朗GRAND YOHO及PARK YOHO Milano等，軟銷僅數日的PARK YOHO系列最後一期Napoli，昨日向傳媒開放示範單位後更突擊開價。

　　千萬供斷物業作抵押

　　新地副董事總經理雷霆表示，Napoli首張價單推出144伙，折實平均呎價15211元，與上期對上一批單位相若，屬原價加推，預料中秋節前後開售。

　　新地上次破天荒推出貸款額120%引來市場極大回響，今次再推出變奏版的借足十成按揭作賣點。新地代理總經理陳漢麟稱，Napoli引入十足十貸款計劃，支付5%臨時訂金後，可借樓價100%，發展商會從中扣回5%作為行政費，即買家實收95%貸款，首三年免息，期內需每月定額供款2至4萬元，第四年開始息口為P（優惠利率5厘）加1厘，貸款期最長25年，提早還款可獲最多3.5%現金回贈。不過使用有關計劃人士，必需以一層價值千萬元供斷物業作抵押，並只適用於樓價700萬元或以上單位。

　　雷霆指出，是次「十足十貸款計劃」有助換樓客輕鬆換樓，近期二手成交薄弱，計劃加快二手流轉。

　　首批144伙中，12伙為特色單位，其餘為標準戶型，市值約13億元，示範單位即日開放，周六收票。

　　二手欠優惠料續捱打

　　價單顯示，入場費最平為27B座2樓E室，實用面積251方呎，開放式單位，定價537.3萬元，呎價2.14萬元，折實價451.33萬元。最貴單位為26座1樓A室連平台特色戶，折實價1174.49萬元。

　　資料顯示，該系列的第五個項目Milano，於今年七月推出首批單位，折實平均呎價1.37萬元，相隔兩個月，系列最後一盤的Milano賣高逾一成，較2015年11月首推峻巒1A期，首批128伙折實平均呎價10851元，三年賣貴40%。

　　中原資深營業董事方啟明表示，Napoli首批折實入場價450餘萬元具吸引力，新界區以至全港四至五球入場的一手新盤可謂絕無僅有，勢必吸引市場追捧，其中「十足十貸款計劃」有助投資者可以輕鬆入市。近期二手市況回軟，辣招下業主普遍惜售，二手放盤少，加上二手物業按揭優惠及彈性難及新盤，相信市場焦點將繼續在一手市場，料短期區內二手市況繼續冰封。