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壽臣山39號59億易主 半世紀升值3萬倍

時間:2018-07-20 03:16:55來源:

  圖:南區壽山村道39號(紅色圖示)成為全港造價最貴的私人屋地

  【大公報訊】記者林惠芳報道:本港名門望族周壽臣家族後人持有的南區壽山村道39號屋地,落實以59.29億元售予華潤置地(01109),為私人屋地最大「刁」,若以1963年轉讓價20萬元計,半世紀升值3萬倍,預計重建後呎價達20萬元,一呎已相等於當年地價。

  買家為華潤相關人士

  據土地註冊處資料顯示,壽山村道39號以59.29億元易手,打破了內地富豪中渝置地主席張松橋於2014年以51億元,向何東家族後人買入的山頂道75號何東花園舊紀錄,成為全港歷來最貴重私人屋地。

  周壽臣家族是本港在晚清時期赫赫有名的名門望族,上址是1936年與政府以換地形式取得,周壽臣一直持有至去世,並於1963年以20萬元代價轉讓予後人,若以此價計,地皮半世紀升值3萬倍。壽山村道39號項目佔地約92087方呎,規劃為「住宅(丙類)3」用途,最高地積比率0.75倍,可建總樓面達69065方呎,折合每呎樓面地價約8.58萬元,創區內新高。

  新買家為卓朗資源有限公司,公司董事為華潤置地副主席唐勇及執行董事俞建等人,雖然以公司名義入市料須支付30%辣稅,涉稅近18億元,不過,倘若項目將來拆卸作為重建用途,可獲退回大部分稅款。

  料可重建六幢洋房

  業界人士指,該地皮的地勢較高,可以眺望海景,極具重建價值,預計可建六幢、每幢逾一萬方呎的洋房,落成後呎價勢挑戰20萬元,一呎售價已相當於賣方當年整幅地的買入價。

  據悉,周壽臣家族於1962年以約20萬元購入此地皮,次年轉讓後人,並於1965年建成分層式豪宅,即現時的「明園」項目,現相隔55年,地皮大幅升值逾2.96萬倍。

  已故的周壽臣於1861年於黃竹坑新圍村出生,於晚清時期的「洋務運動」期間,曾獲派赴美學習西方知識,基於其閱歷豐厚及人際網絡關係,受到英國殖民地政府重用,更成為上世紀首名華人議員,作為政府及民間華人的溝通橋樑,他更於1918年參與創立東亞銀行(00023),並擔任該行主席達30年。在1936年,港府為表揚他的貢獻,把整個山頭命名為壽臣山,環繞其祖屋道路則叫壽山村道,成為本港的傳統豪宅地段。

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