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經紀愛股/增加土地供應 奠定多元產業基石\鄧聲興

時間:2022-11-26 04:24:27來源:大公报

  聯儲局公布11月的議息會議紀錄,連續第4次加息0.75厘,聯邦基金利率升至3.75到4厘。芝商所(CME)數據顯示,市場預期聯儲局未來兩次會議有四成機會合共僅加息0.75厘,仍有六成機會合共加息1厘甚至更多。在外圍加息的大環境下,香港息口亦跟隨上升,與樓按相關的銀行同業拆息已經升穿3厘。由於銀行同業拆息已經連升多月,銀行資金成本增加下,本地銀行亦已經相繼調整封頂息率及增加最優惠利率。

  而香港樓價在踏入加息周期後亦持續下跌,二手樓頻現低價成交甚至蝕讓。差餉物業估價署數據顯示,9月份私人住宅樓價指數報362.1點,較8月的369.7點按月下跌2.06%,連跌4個月,屬2019年2月後、逾三年半新低,亦接近2019年1月361點水平。至於今年首三季本港樓價累跌8.07%;與去年9月歷史高位398.1點相比,累跌約9.04%。

  施政報告中提出,計劃未來五年推出足夠私營房屋土地,以滿足《長遠房屋策略》估算需求,穩定私樓供應;爭取壓縮造地程序,「生地」變可建屋「熟地」縮短約33%至50%時間。根據《長遠房屋策略》最新推算,未來十年私營房屋需求為12.9萬個單位。特區政府會以此為基本目標,在未來五年準備好可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地,通過賣地及鐵路物業發展推出市場,再加上市區重建局及其他私人發展項目,整體供應將多於估算需求。

  土地是香港未來發展多元產業的基石,土地增加使得房屋供應方面可以變相加強,令香港房地產市場發展更為健康,亦能幫助香港年輕人置業。最終都是有助於維持香港社會的穩定發展。希望特區政府能積極落實舉措,驅動本港樓市健康穩定發展。

  (筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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