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行業變化/業務趨多元化 非住宅收入爆升

時間:2021-09-19 04:26:10來源:大公报

  上市的物管企業越來越多,申港證券分析師王源表示,A+H股中,物業管理上市公司已超過50家,其中以碧桂園服務(06098)的117億元(人民幣,下同)收入居首,恒大物業(06666)和雅生活服務(03319)以約79億和62億緊隨其後。

  王源指出,龍頭物管企收入快速增長,且在管面積亦水漲船高,多數物管企在管面積按年增速都在30%至60%之間,主要上市物管股今年上半年整體毛利率為29.1%,較去年有所增長。

  隨着業務發展,物管企業物業類型亦趨多元化,不再僅限住宅物業,如保利物業(06049)非住宅物業包括公共物業,相關在管面積甚多,使非住宅面積佔比高達58%,而雅生活、時代鄰里(09928)非住宅物業佔比亦達55%,並有上升趨勢。

  安捷證券分析師梁詩鳴亦指出,根據第一太平戴維斯及億翰智庫報告,物管行業的業務範圍在不斷多元化,其中社區增值以及民生服務收入,已經由2015年的106億元升至2019年的664億元。而佔行業總體收入的百分比,則從2015年的2.1%升至2019年的6.7%。非業主增值服務收入佔比亦從2015年的3.4%上升至2019年的9%,行業向更多元化的業務發展,適應居民更多樣性的需求。

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