政府工作報告連續第二年提到堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，而「穩地價、穩房價、穩預期」也首次寫入政府工作報告中，加上三條紅線指標落實，並推出「兩集中」供地政策，令房企資金壓力大大增加，不過另一方面，對資金充裕的房企反而機會更多。\大公報記者 麥雲迪

　　2020年8月20日，中國住建部、中國央行召開重點房企座談會，對房企有息負債規模設置了「三條紅線」，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%，及現金短債比小於1倍。根據要求，房企會以觸線情況限制每年有息負債規模增長比率，分別為5%、10%和15%，而三線皆超者則不能增長。

　　超標將限負債增幅

　　而除「紅線」外，監管層也加強房企投融資監管，嚴控有息負債規模增長上限，尤其是那些暫被劃定為紅檔、橙檔的房企，為了確保有息負債規模低增長甚至不增長，表內融資規模空間將明顯受限。房企表外融資也將是重點監管領域，嚴防信託、保險等資金違規流入房地產行業。

　　至於兩集中政策則要求城市全年土地出讓集中於3次進行，並要求同批次土地出讓應當確定共同的掛牌起止日期，或以連續集中形式拍賣。

　　此舉將使大量土地集中入市，供地保持較充裕狀態，使房企只能在有限的資金下做最好的選擇，可對房企資金起到分流作用。再加上「三穩」要求下，地價和溢價率勢會得到一定的控制，使市場熱度回落，也給予資金充裕的房企更好的拿地時機。

　　集中供地促地價回歸理性

　　因此，三條紅線配合兩集中政策，對一些綠檔房企在未來發展中就顯得遊刃有餘，如龍湖（00960）就對前景表示樂觀，更相信調控對「優質」企業屬利好，相信政策向穩健的企業傾斜，公司融資貸款「不降反升」，相信政策對未來可起支持作用。同樣負債比率較低的萬科（02202）也認為，集中供應土地，對資金需求比較大，公司負債比率低可在未來投資上有更多機會。

　　中國海外（00688）則稱，供地兩集中政策，對資金雄厚的公司有更多機會和機遇，集團可以利用穩健財力把握機會尋求投資、收併購機會。正榮地產（06158）也相信，集中供地對一些有全國化布局的企業，仍可以分散在全年不同時間拿地，而且地價可回歸理性，房企有更多利潤空間。