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空殼公司申請按揭須知/李貴莊

時間:2019-07-19 03:23:57來源:大公報

  有意置業人士,除以個人或聯名名義購入物業外,亦可以利用公司名義買入物業。然而,若物業是由空殼公司持有,申請按揭時必須注意相關事項。

  空殼公司即指公司成立後並沒有營運業務,物業持有人只以公司名義持有物業,公司可以以股份形式轉讓擁有權來買賣持有物業,在進行物業買賣時可享有較佳的稅務安排。不論申請人的身份是空殼公司抑或個人名義,銀行在進行審批時,主要審批準則仍是擔保人的還款能力。若以空殼公司名義申請按揭,空殼公司為按揭貸款之借款人,而股東則須為公司的擔保人,並需提供入息證明以作審核。根據現時金管局規定,若物業是由空殼公司持有,可承造按揭的貸款成數最高為五成,較以個人或聯名申請為低。

  在一般情況下,擔保人需提交入息證明文件如下:

  1、最近3個月(固定入息者)或最近6個月(非固定入息者)的銀行存摺或月結單,並顯示所有出入帳記錄(包括入息紀錄)。

  2、最近期稅單、報稅表或僱主證明信。

  3、空殼公司的相關文件,包括商業登記證、公司註冊證、公司章程、董事及股東名單、股份分配及股東授權證明等。如欲以空殼公司申請按揭,建議於購入物業前先向銀行查詢有關按揭事宜。

  (作者為花旗銀行零售銀行業務主管)

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