有意置業人士，除以個人或聯名名義購入物業外，亦可以利用公司名義買入物業。然而，若物業是由空殼公司持有，申請按揭時必須注意相關事項。
空殼公司即指公司成立後並沒有營運業務，物業持有人只以公司名義持有物業，公司可以以股份形式轉讓擁有權來買賣持有物業，在進行物業買賣時可享有較佳的稅務安排。不論申請人的身份是空殼公司抑或個人名義，銀行在進行審批時，主要審批準則仍是擔保人的還款能力。若以空殼公司名義申請按揭，空殼公司為按揭貸款之借款人，而股東則須為公司的擔保人，並需提供入息證明以作審核。根據現時金管局規定，若物業是由空殼公司持有，可承造按揭的貸款成數最高為五成，較以個人或聯名申請為低。
在一般情況下，擔保人需提交入息證明文件如下：
1、最近3個月（固定入息者）或最近6個月（非固定入息者）的銀行存摺或月結單，並顯示所有出入帳記錄（包括入息紀錄）。
2、最近期稅單、報稅表或僱主證明信。
3、空殼公司的相關文件，包括商業登記證、公司註冊證、公司章程、董事及股東名單、股份分配及股東授權證明等。如欲以空殼公司申請按揭，建議於購入物業前先向銀行查詢有關按揭事宜。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
