如準業主想在香港置業，但是其收入來自香港以外的地方，應留意以下事項。
據金管局指引，如按揭申請人在香港未持有或擔保其他按揭物業，主要收入來自海外而物業是作自住用途的話，按揭成數會比本地收入的申請者下調一成。如住宅物業的樓價為1000萬或以下，按揭成數上限為5成，貸款額不得高於400萬元；如住宅物業的樓價為1000萬以上，按揭成數上限為4成，較本地收入人士低一成。按揭申請人或需準備額外資金作首期。
此外，供款入息比率亦會較本地收入人士低一成。如購入物業為首個自住物業，每月供款與入息比率不能超過4成；而壓力測試則假設按揭利率加3厘，加息後的供款與入息比率不能超過5成。
海外收入人士除了可透過入息證明申請按揭外，亦可考慮以資產淨值證明其還款能力。如海外收入人士打算申請按揭，請向銀行查詢。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
