樓宇買賣過程中,一般都涉買賣及按揭貸款申請等許多複雜的法律條文,因此律師在過程中擔當非常重要的角色,以確保買賣順利進行。
在申請樓宇按揭時,無論是新造或轉按物業,客戶須支付代表客戶本身及代表銀行擬備物業按揭的雙方律師的法律費用,以辦理按揭契、貸款合約等法律文件,以及送往土地註冊處註冊。
一般而言,大部分銀行都有認可的律師樓名單,以確保律師樓的質素,只有認可的律師樓方能代表該銀行進行按揭手續。銀行亦會定期檢視該名單,以確保律師樓名單盡可能廣泛,讓客戶可作出選擇。
通常客戶會選擇心儀的律師樓作為自己的代表,但若該律師樓不是銀行認可的律師樓,客戶可能須另外聘請銀行認可的律師樓代表銀行一方,並承擔有關費用。所以,為避免額外的支出,客人可在申請按揭前,建議先向銀行查詢心儀的律師樓是否在銀行的認可名單上,既可以保障自己的利益,又可以減低額外的支出。
若有意置業的人士對於申請按揭存有任何疑問,請向銀行查詢相關詳情。
(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)