圖：目前二手樓價反彈之勢，未有改變整體樓市調整格局

　　美國貨幣政策出現轉向跡象，聯儲局雙管齊下煞停收水，包括年內不加息以及在九月結束縮減資產負債表規模，在在顯示美國經濟有問題，令世界經濟下行風險上升，將加劇包括本港樓市等資產價格回調壓力，近期二手住宅樓價反彈之勢，未有改變樓市調整格局。

　　二手樓價高位累跌7%

　　中原地產公布最新二手樓指數，按周上升百分之零點七五，為連續第六周上升，低位反彈幅度約百分之二點七，但對比去年八月的歷史高位，仍然下跌約百分之七。

　　整體住宅樓價從歷史高位急跌約一成之後，現時反彈兩三個巴仙也是十分正常，除非樓價升破去年八月高位，再創歷史新高，否則不代表樓市重現升浪。目前二手樓價反彈之勢，未有改變整體樓市調整格局。

　　歐美經濟弱拖累香港

　　其實，買家須要認清當前環球政經大環境與樓市實際市況，依然存在很多不可預計的變數，樓市隨時彈完再跌。

　　首先，中美貿易磋商存在不確性。美國總統特朗普經常反口覆舌，憂心美國得寸進尺，獅子開大口，要求中國倍增進口，甚至繼續實施關稅措施以及無理提出單向實施機制。

　　事實上，中美兩國元首達成重要共識，就是要全部取消相互加徵關稅，任何實施機制都必須是雙向、公平與平等。

　　其次，歐美經濟轉弱，可能拖累香港。歐元區三月製造業PMI指數跌至四十七點六，為六年來最低，衰退危機將至。同時，美聯儲局突然煞停加息與縮表，預示經濟出現大問題。

　　事實上，聯儲局乏力加息是壞消息，代表經濟環境不佳，世界經濟好極有限，香港經濟也會受累，今年經濟增長預期只有百分之二至三，比去年百分之三增幅為低，制約了樓市反彈力度，超越去年八月的歷史高位有一定難度。

　　私樓供應減只是錯覺

　　第三，私樓供應減少只屬錯覺。自當局將公私營房屋供應比例改為七三比之後，不少原是興建私樓的地皮改作公營房屋用途，但這樣對未來三至五年間的私樓供應不會有實際影響。

　　去年私樓落成量高達二萬一千個，為十四年新高，而未來五年將繼續維持較高水平，估計平均落成量為一萬八千八百個，比過去五年數字高出兩成。因此，未來三、四年私樓潛在供應量在九萬個以上。坊間指私樓供應減少、推高住宅樓價的說法難以成立。

　　值得留意的是，近年地產商申請將手上新界農地改劃發展住宅用地的積極性增加，令潛在私樓供應量可能比預期為大，單是新鴻基地產在西沙公路便有一個總數達到數千個單位規劃中。

　　總而言之，歐美經濟不穩，環球金融市場波動加劇，資產價格下行壓力難消。即使香港樓市反彈，也難言調整完結。