自財政司司長陳茂波今年初推出新的高成數按揭計劃後，帶動大碼物業交投，同時買家對按揭保險計劃的需求同樣增加，7月份新取用按保數字更創10個月新高。不過8月份的按保宗數及借貸額卻有所回落。

　　新批宗數金額齊創半年低

　　根據香港按揭證券數字顯示，8月份新批出按保宗數3202宗，較7月份的3385宗，減少183宗或5.4%；涉及金額186.3億元，較7月份的200.77億元，減少14.47億元或7.2%，宗數及金額均連跌3個月，同時創6個月新低。

　　8月份新取用按保宗數及金額分別為1932宗及116.69億元，較7月份的2129宗及127.37億元，減少197宗（9.3%）及10.68億元（8.4%），宗數及金額均連升3個月後回落。

　　8月份按保數字全線下跌，筆者認為與上半年本港受疫情打擊有關，樓市交投受壓，7月份一手及二手住宅宗數跌穿4000宗關口，至3871宗，連續3個月下滑。另外，今年本港樓價回落，據差餉物業估價署最新數字顯示，7月份私人住宅樓價指數報376.1點，按月跌1.65%，已連跌兩個月，並且創自2020年2月後的近兩年半新低。樓市「價量齊跌」之下，按保宗數及金額亦相應地回落。

　　不過，平均新取用按保貸款金額為604萬元，按月上升6萬元或1%，創該行歷史新高，反映愈多大碼物業交投時會選用新的高成數按揭計劃，並使平均借貸額有所增加，並創出新高。

　　另一方面，8月份新取用按保中，逾兩成（21%）為一手物業，佔比連升兩個月，並為近7個月新高。相信是因近月一手市場成主導，二手交投淡靜，以及部分早前選用建築期付款的新盤買家開始陸續上會，從而使一手物業按保佔比一直上升。

　　面對加息周期，未來供樓利息開支及壓力測試將有所增加，使按保宗數及借貸額相應放緩。

　　筆者提醒有意置業人士避免借太盡，按揭保險可助上車，但亦要應量力而為，入市前宜根據自身經濟能力，選擇合適及可負擔的單位。