政府統計處公布，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5%，上升至2至4月的5.4%高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。然而，失業率升，樓價仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。

　　在截稿前，美聯信心指數（MCI）最新報53.7點，按周再升2.1點，漲幅4.1%，連升5個星期。是否代表港樓已經進入「多元宇宙」，完全脫離經濟範疇呢？

　　事實上，筆者已經多次強調，看樓價升跌不能只考慮單一因素，應綜合整體經濟環境。

　　過往香港樓價受壓，主要原因是經濟轉差，例如面對金融風暴、金融海嘯、「沙士」等挑戰，導致失業率均處於高水平，樓價亦一度大跌。

失業數據滯後 後市料好轉

　　今次失業率上升屬受疫情影響，略有別於以往是整體經濟陷入衰退導致失業率「持續性」地上升。需留意的是，今次失業率上升有「局部性」，失業人士主要為零售、住宿及膳食服務等疫情相關行業；反觀金融、保險、地產、專業及商用服務業等行業受影響較小，同樣與以往屬各行各業「廣泛性」失業數字增加有所分別。

　　近日失業率回升，已屬市場預期之內，而且數字「滯後」。隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。這點從新失業率公布後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。

　　樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以至息口情況，均左右樓市走勢。所以僅失業率的單一上升，相信對樓價影響有限。故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上放寬按揭保險樓價上限的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。

本月一手成交料達1500宗

　　最近樓市表現的確已經重展升勢。綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一周，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。至於樓價方面，美聯樓價指數最新報168.94點，連升6個星期，本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。

　　一手方面，近期發展商密鑼緊鼓部署攻勢，多個新盤同時展開推售或於短期內登場，熾熱程度實屬近期罕見，而且無論是市區細單位、大型鐵路盤項目抑或是低密度豪宅物業，價位由細碼至大價物業均「應有盡有」。

　　筆者相信，在盤接盤、疫情緩和及放寬按保等利好因素帶動下，5月份一手成交有望錄約1500宗，重返去年中的水平。