圖：上月半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD更一連錄得六宗大額成交，每單成交價都「億億聲」。

　　七月份樓價指數破頂，八月雖稍有回落，但仍然處於高位。值得留意的是，面積1076平方呎或以上的大型單位樓價，按月升近1.2%，升幅帶領大市。

　　豪宅最近屢見成交，上月半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD更一連錄得6宗大額成交，而且每個單位的成交價都「億億聲」，最高成交價超越1.85億元，絕對是豪宅市場的一個新紀錄，亦是屋苑自開售以來，單月售出最多單位的月份。

　　在上月中，何文田St. George's Mansions亦售出一個4房雙套單位，連車位，成1.17億元成交。

　　筆者入行26年，大部分時間都是在豪宅市場打滾，深明一個道理，豪宅成交雖然不多，但是往往會有着牽頭或領導的作用，其成交多寡，反映後市走勢。因為豪宅市場的買家，多是對市場資訊及走向較敏感的人士，有別於剛需主導的用家，會看準時機才入市。豪宅市場大旺，意味不少投資者對香港房地產市場有信心。當然，亦有部分原因是7、8月股票市場波動，比起購買股票，投資者更傾向買磚頭，以作更穩健的投資。

　　當然股市、樓市永遠是相互影響，近月股市顯著受壓，不少準買家都傾向先觀望，而大手豪宅投資者相信亦會持同樣心態，預料9月以及10月交投將會淡靜。外界一直翹首以盼的樓市今年內再創高位，未必會出現，預料9月份豪宅成交將錄跌幅，二手交投萎縮。基於豪宅成交是投資者對大市信心指標此一論點，市場上出現不確定因素時，信心自然會現動搖。然而，筆者相信，香港享有低息環境等多個利好條件，消息影響只屬一時，並不會對樓價造成重大影響及挫折，第四季樓市將繼續平穩發展。

　　展望未來，不少豪宅業主以及買家，都是內地投資者或者由內地來港發展的商人。隨着本港已超過一個多月零本地確診，政府開始有序地研究健康碼，計劃通關。一旦通關，相信更多的內地富商將會把資金投放到香港房地產市場，首先受惠的必為豪宅市場，因此豪宅市場在年底有望帶起後市，成為後市穩中向上的動力。