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樓市智庫/量寬兼息口低 樓價今年料升15%\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2021-04-16 04:24:12來源:大公報

  差餉物業估價署2月份樓價指數報384.5點,連升兩個月,按月錄得上升0.9%,創七個月高位。今年首兩個月,樓價累升1.13%。筆者預期本港樓價會穩步上揚,全年樓價有望上升15%。主要原因是量化寬鬆厲害,息口又低,樓市會是一個良好儲蓄的投資工具。

  今年2月份樓價指數反映農曆新年小陽春市況,升幅0.9%屬健康水平。踏入3月樓價升勢持續,屬大牛市格局,樓價平穩上揚,市況向好。

  隨着疫苗接種逾月,加上近日確診人數大幅回落,疫情樂觀向好,種種因素反映最差日子已過。而且美國及歐洲的量寬正在排山倒海陸續推出,將會嚴重攤薄世界有錢人的現金財富,所以爭相購買資產是事不宜遲,樓市股市會是目標所在。

  事實上,2月樓價指數與2019年5月396.9點歷史高位只差3.1%,相信在疫苗普及接種下,限聚令逐步放寬,加上各國通關在望,旅遊業復甦,樓價指數最快6月份可突破歷史高位。

  近月本港樓市走勢似乎擺脫去年的橫行格局,有向上突破的跡象。筆者預計今年樓市會逐小逐小推高,因為本港買家漸漸加快入市步伐,並且主動出擊,樓價逐步被溫和推高,這對於尚未置業人士屬於好現象,不必付出太高溢價與別人搶購。但隨着疫情緩和及疫苗普及化,世界經濟會逐漸走向復甦,到時亦會刺激全球投資意欲恢復向上,樓市及股市會成為投資者主要追逐目標,樓價升勢會漸趨明顯。

  美國盡量推遲加息

  世界經濟復甦,未必會令美國提早實施加息行動,原因是美國政府及國民總債務金額經已急升至85.73萬億美元之鉅,可謂是天文數字。在這個環境之下加息,不管美國政府及國民都會感到吃力,美國聯儲局亦不會搬起石頭砸自己的腳,會將加息行動盡量推遲。美國聯儲局主席鮑威爾表示,可能需要三年以上時間才能達到通脹目標,重申經濟復甦仍有很長的路,物價上升並不一定導致持續高通脹。

  鮑威爾強調,維持貨幣政策寬鬆,由於失業率仍然高企,勞動力市場遠遠未有達到充分就業。部分資產價格上升,不一定導致通脹,有信心能將通脹水平提升,平均值達到2%。

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