圖：低息環境令「資金市」持續，為物業等資產帶來升值前景

　　聯儲局維持利率不變，並預期現行低利率政策將延續至2023年，意味本港低息環境持續一段時間。全球經濟受疫情衝擊，各國將刺激經濟復甦視為首要任務，繼續推行寬鬆貨幣政策，以推動復甦，相信實施「負利率」是大勢所趨，刺激熱錢流入各類資產，包括物業市場。

　　千萬別小覷「放水」對樓市帶來的刺激。相信有一定年資的投資者，對「2003年沙士」及「2008年金融海嘯」時的樓市慘況記憶猶新，當時樓市一片愁雲慘霧，究竟是什麼原因令經濟逐漸回勇呢？這兩次樓市復甦，同樣離不開海量資金供應。

　　最近港匯持續強勢，最新銀行體系結餘已超越2000億港元，較今年首季約540億元水平已達約三倍增幅，加上「零息時代」下，香港銀行同業拆息偏低，銀行活期及定期存款低企，勢進一步促使資金流入樓股市場。若以2008年「資金救市」作前車之鑒，可見「資金市」對樓市的刺激威力，相信今次同樣將為樓市帶來相若的利好作用。鑒於近期整體樓市已見蠢蠢欲動的復甦跡象，在資金氾濫下，本港樓市可望近「水」樓「抬」，再配合疫情改善及通關在即的消息，整體樓市定然漸入佳境。

　　事實上，近期本港二手市場正悄悄回勇。根據本行分行統計，9月上半月10大屋苑二手交投共錄得約117宗，較上月同期上升約四成。估計9月全港二手住宅成交量有望進一步增至4500宗水平，較8月份預估的4000宗進一步攀升。一手方面，最近發展商加快推盤步伐，為新一輪新盤大戰揭開戰幔，暫時所見普遍發展商開價是審慎而且貼市價，最終得益的，自然是一眾「有得揀」的買家。  

　　儘管各行各業仍未擺脫艱苦經營的日子，但預期疫情驚濤駭浪的日子或悄悄遠去，筆者多次提及，本港有眾多利好樓市因素，例如剛需強勁、供不應求等，若疫情過去，曙光重現，屆時積壓的購買力有望井噴，樓市勢現反彈。