圖：本港整體私人住宅租金已經連跌九個月，租金跌幅已超越一成

　　每年房屋供應向來都是市場的焦點所在，當中最主要的兩個數字，自然是落成量及動工量，但究竟這兩組數字對樓價、租金有何影響？簡單而言，如果落成量、動工量持續增加，未來房屋供應自然有所提升，對整體樓價、租金亦會帶來一定的壓力，但從今年上半年的數字來看，卻出現新樓落成量大幅增加，而同期動工量卻顯著減少。

　　根據差餉物業估價署最新資料，今年首五個月新樓落成量已達1.0006萬伙，較去年同期的3863伙，大幅增加1.6倍。儘管今年首五個月的新樓落成量大幅增加，但受新冠肺炎肆虐影響，今年新樓動工量卻較去年同期顯著減少。根據屋宇署的資料月報，今年首四個月新樓動工量只有1642伙，較去年同期減少25%。

　　無可否認，今年樓市確實會出現落成量增、動工量減的情況，因應首五個月的新樓落成量已接近全年估算的一半，相信今年新樓落成量勢必超越2萬伙以上的水平，或許會較去年實際落成量1.3643萬伙增加五成以上。相反新樓動工量更有機會連續三年下跌，今年更有機會跌至不足1萬伙的五年新低。

　　新樓落成增 動工減

　　新樓動工量持續下跌，主要是受土地供應達至「樽頸」，令近年政府推出拍賣土地減少，但最主要仍然是新冠肺炎肆虐。上半年新樓銷售大幅減少，發展商心態轉趨審慎，新樓動工步伐明顯有所放緩，從屋宇署提供的資料來看，更有個別發展商在取得上蓋建築工程施工同意後，仍然遲遲未正式展開動工工程，令近月動工量顯著減少。

　　近年落成量增加，而動工量持續減少下，造成目前租金跌而樓價表現平穩的現象。按差餉物業估價署全港私人住宅樓價及租金指數來看，整體私人住宅租金已經連跌九個月，租金跌幅已超越一成，但與此同時，最新私人住宅樓價指數，按月顯著上升1.9%，過去數月間樓價指數上上落落保持平穩。

　　從此推論，租金走勢較受落成量影響，而動工量的變化卻成為樓價升跌的關鍵因素之一。始終落成量增，新樓陸續入伙整體租盤供應亦會增加，對租金亦帶來一定壓力，近年大量面積較細納米樓新盤相繼落成，此類細單位的租金跌幅亦明顯較大；至於動工量的變化主要反映未來供應升跌，對樓價變化有較大影響。