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樓市新態\置業最佳時機在首季\祥益地產總裁 汪敦敬

時間:2020-01-29 04:24:04來源:大公報

  圖:業內預計,樓價於四至六月上升動力大\中通社

  筆者於一月開始撰寫「汪生低谷入市法」,因為當時筆者除了看到宏觀市場結構如資金、股市功能、供應量、貸存比率的數據,也比半年前更強大豐厚外,「祥益指數」中的數據也開始出現找到谷底的信號,之後我再發表認為樓市正「百葉簾式回升」,即由最基層單位(如居屋)逐個板塊先後向上回升(之後是上車私樓、然後600萬以下三房私樓……如此類推),上車盤谷底大概在三星期前左右,直到最近一期的中原指數(本月13日至19日)我們也看到相配合的數據:

  CCL最新水平是177.09點,按周升0.69%,按月跌0.35%!對比2019年谷底回升4.20%,比2018年高位跌6.12%,比2019年高位跌7.03%。

  看看CCL新界西,有更清晰呼應,最新水平是163.45點,按周升1.24%,按月升1.52%,對比2019年谷底升6.12%,對比2018年高位仍有7.65%折讓。

  如更細緻去計算天水圍嘉湖山莊的呎價趨勢,最新一期本月13日是10792.04元,已從2018年12月16日谷底的9175.74元回升17.61%,但仍比2019年7月29日高位的12334.45元低12.5%!

  以上證明,樓市已在新年前初步穩定。

  至於疫情對樓市的影響,筆者不是疫情專家,只能由市場數據評論樓市。

  農曆初一至初四期間本公司在全體休假下,持續開買賣單,算是欲罷不能。純由數據即成交、還價量、睇樓量去看,今年過年猶勝過去三年的過年時刻。

  為何買家在筆者撰文當天仍如此冷靜,仍未被疫情嚇窒繼續入市?相信因為「疫情」的本質始終是「總會過去的衝擊」!除非疫情影響了經濟結構,否則並不會影響長遠的樓價,甚至會積聚購買力,平靜時更引起更多人租樓令租價上升!

  不是剛好政府宣布會「封關」西九高鐵站和紅磡口岸,疫情會否牽引到經濟進入短暫蕭條呢?我們還需拭目以待,但必須強調必須看數據,而不要情緒化恐慌。

  縱使疫情發揮了悲情也好,筆者仍堅持原來的觀點:「今年一至三月是最佳置業時段,四至六月是樓價上升最大動力!」

  我始終認為,準買家被動地「等」,不如主動大膽還價更實際。

  「萬物始終會回歸市場」!

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