大公產品

首页 > 财经 > 正文

樓市新態\2020年樓市十大忠告(下)

時間:2020-01-15 04:24:25來源:大公報

  圖:有分析認為,今年樓價會在不斷交錯調整又鞏固下拾級向上

  繼續分享筆者對今年樓市的十大忠告:

  6、樓市繼續鞏固向上

  雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮,但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰,「因」是源於暴亂。

  這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外,而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力,並會在亂局放緩後不久作出釋放,未來樓價仍會以龍市繼續向前,樓價在不斷交錯調整鞏固下拾級向上。

  7、租金終歸止跌回升

  很多人也認為租金會不斷下跌。的確,業主同樣會被社會悲情及經濟欠佳影響而願意減租,但在供應根本嚴重不足的格局下,年內住宅租金終歸也會在調整後重新向上,成為樓價最堅實的支持。

  8、置業良機切勿錯過

  很多人不願面對及承認的是,在十年的環球量化貨幣下帶來了長期的「超低息年代」,若單以供樓負擔去看,香港樓價是相當「抵供」的。所謂「樓價高令市場遺憾」其實是因為高首期,但去年10月份的「施政報告」將1000萬或以下住宅物業的按揭門檻放鬆,800萬或以下住宅物業有充足入息的人也可以借到九成按揭,這無疑是一個置業良機。但市場被悲情氣氛所抑壓,還出現了「劈價」情況,這對有足夠準備的人是一個夢寐以求的局面。

  9、變中有機創業有期

  危難從來同時存在了機會。樓價跌到盡,就是入市時機;舖租跌到盡,就是創業良機。這個由暴動造成的調整市,下跌時烽火燎原!回復時也可以萬馬奔騰!

  10、政治凌駕一切,萬物回歸市場

  政治雖可凌駕一切,可立即改變市場的表象,所以本文忠告只能假設暴亂不進一步惡化下去作參考。政治雖然能夠改變市場興旺時間表,但卻不可以脫離市場的機制和定律。不要被悲情包圍而誤以為香港樓價將拾級而下,在香港投資房地產仍然是相當吸引的項目及工具。

  在當下虛假的世道中,希望「樓市十大忠告」可給到大家對尋求真相多一點參考吧。

  祥益地產總裁 汪敦敬

最新要聞

最新要聞

最受歡迎