圖：有分析認為，今年樓價會在不斷交錯調整又鞏固下拾級向上

　　繼續分享筆者對今年樓市的十大忠告：

　　6、樓市繼續鞏固向上

　　雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮，但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰，「因」是源於暴亂。

　　這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外，而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力，並會在亂局放緩後不久作出釋放，未來樓價仍會以龍市繼續向前，樓價在不斷交錯調整鞏固下拾級向上。

　　7、租金終歸止跌回升

　　很多人也認為租金會不斷下跌。的確，業主同樣會被社會悲情及經濟欠佳影響而願意減租，但在供應根本嚴重不足的格局下，年內住宅租金終歸也會在調整後重新向上，成為樓價最堅實的支持。

　　8、置業良機切勿錯過

　　很多人不願面對及承認的是，在十年的環球量化貨幣下帶來了長期的「超低息年代」，若單以供樓負擔去看，香港樓價是相當「抵供」的。所謂「樓價高令市場遺憾」其實是因為高首期，但去年10月份的「施政報告」將1000萬或以下住宅物業的按揭門檻放鬆，800萬或以下住宅物業有充足入息的人也可以借到九成按揭，這無疑是一個置業良機。但市場被悲情氣氛所抑壓，還出現了「劈價」情況，這對有足夠準備的人是一個夢寐以求的局面。

　　9、變中有機創業有期

　　危難從來同時存在了機會。樓價跌到盡，就是入市時機；舖租跌到盡，就是創業良機。這個由暴動造成的調整市，下跌時烽火燎原！回復時也可以萬馬奔騰！

　　10、政治凌駕一切，萬物回歸市場

　　政治雖可凌駕一切，可立即改變市場的表象，所以本文忠告只能假設暴亂不進一步惡化下去作參考。政治雖然能夠改變市場興旺時間表，但卻不可以脫離市場的機制和定律。不要被悲情包圍而誤以為香港樓價將拾級而下，在香港投資房地產仍然是相當吸引的項目及工具。

　　在當下虛假的世道中，希望「樓市十大忠告」可給到大家對尋求真相多一點參考吧。

　　祥益地產總裁 汪敦敬