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香港樓市幾經風浪

時間:2019-12-05 04:24:14來源:大公報

  樓市強心針

  利嘉閣地產總裁 廖偉強

  隨着1979年中國啟動經濟改革開放以來,加上之後簽署中英聯合聲明,均對內地及香港社會經濟帶來至關重要的影響,而多年來香港樓價亦維持輾轉上升的大格局。

  香港人勤奮及拚搏,造就發展一日千里,大家齊心合力將一個面積細小的漁港,打造成今天的大都會城市,吸引了全球各地人口到來經商及聚居。香港是一個中西文化交流的集中地,更加是一個法制健全,低稅制及自由的城市,無論本地人及外國人都喜歡以此為家。

  回顧一路以來的發展,三十多年前正值中英談判期間,當時不少香港人對前景感到憂慮,很多人都打算移民,再加上當時銀行利率高企(優惠利率20厘),人心惶惶之下,樓價自然崩潰,當時累積的跌幅平均約32%。

  1997年7月1日香港回歸中國,不久後樓市即迎來第二次大衝擊,起因是97年出現的亞洲金融風暴,之後幾年還有不同因素的影響,包括政府政策及沙士疫症等,結果幾年間的樓價累挫約65%,而當年銀行利率亦相對高,優惠利率仍達9.5厘。

  至於數到第三次比較大的樓市跌幅是2008年的環球金融海嘯,但當年的困局只維持了大約半年,而樓價平均跌幅亦只有約14%。

  上述乃香港地產在這四十年間,經歷過的三次較大的跌幅。值得留意的是,頭兩次的大跌市,銀行的供款利息都是較高,當樓價下跌時,業主的供樓負擔相對吃力,拋售的壓力亦較大。但現今銀行按揭供款利率處於歷史低位,供樓負擔相對輕鬆,業主持貨能力較強,因此這十多年間,只要樓價調整約一成,市場便有很強的承接力,樓價難出現急挫的情況。

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