我一直認為香港的樓市問題，基本上不是資源問題，其實是管理問題，因為香港不是沒有土地，是沒有共識，也並沒有正確運用資源。我認為如果掌握好時機及善於運用，一年內便可解決困難的房屋問題！數據可以支持我的觀點！

　　旺市時，想買樓的人多如千軍萬馬！但市道差時，買樓的人好像減少了八、九成！對！這一刻正是出手重整樓市的時候！在這難得的供求最平衡時刻，政府可再分配供求，令到市場重新發揮良好的財富分配作用！

　　跌市的時候，成交量少過放盤量，價格下跌自然是理所當然，近期400萬單位放盤量上升，這些正是年輕人能力買得起的單位，問題是，如何運用這個好開始？

　　趁機放寬一換一的換樓限制，令原本因為「600萬以上要支付四成首期」而放棄換樓的人士可解封上游置業，不懂市場的人會說：那豈不是令購買力上游激活三房單位？事實是上游活動也帶起下游變化，換樓活動增加會令細單位放盤量增加，令細單位樓價進一步下跌！若長期細單位放盤量增加也比成交多！樓價上升自然受控制了！

　　二手得到解決，一手供應就要靠空置稅及收回土地條例去變天，在時局動亂及輿論壓力下，最近政府行使收回土地條例反應異常順利，更興起捐地熱潮，長遠土地供應有了曙光，短線又如何？遠水怎能救近火？我們還要面對2023年極可能出現的供應斷層！我想告訴大家是有生機的，香港已動工卻仍未賣的樓花共有5.3萬伙左右，只要空置稅能順利通過，這批累積的供應便可加快推出市場，足以令供求得到平衡了。

　　以上的理想計劃當然隱含着很多波折，如政府建屋效率的確是比20年前下降，除了工程複雜了及人力資源減弱之外，亦多了建屋上的限制，尤其是在環保上，當然地積比率和補地價方面，仍然有很多空間是可以和持有土地的業主取得更加多的共識的，我認為政府一定要簡化流程，包括解決政出多門這個陋習，令到效率大量增加，最近政府行使收回土地條例去收取了古洞北和粉嶺北土地，將來可提供約7.18萬個房屋單位，政府預算私營房屋可以在2023年為市場提供首批單位，但公營房屋卻要到2026年才能提供供應，從這兩個數字我們可以看到端倪，為何公營房屋要多3年呢？這個正是政府可改善的空間，市民應支持政府。

　　祥益地產總裁 汪敦敬