「只要地球有人，自然有住屋需求」，這一句是數年前發展商的一句戲言，笑言即使市旺、市靜，經濟好、經濟差，市場也有住屋需求，同樣無論市況暢旺，或是市況轉趨審慎，發展商亦會繼續推盤，總而言之，大部分發展商均希望旗下的新盤可以貨如輪轉，月月有盤推，日日有樓賣。

　　隨着本地經濟已陷入衰退邊緣，過去第一季可謂「股樓齊跌」，跌幅亦較第二季更加厲害，過去第三季恒指表示是一浪低於一浪，從7月初的29000點水平，跌至近日不足26000點關口，累計跌幅逾3000點達10.4%，受股市急速回落的影響，過去一季的新盤銷情亦顯著回落，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的統計，整體第三季僅售出4059伙新盤單位，較對上第二季的6022伙顯著減少32.5%。

　　儘管過去一季新盤銷售顯著回落，不過期間發展商的推盤步伐明顯未受連串社會事件所影響，過去一季整體推盤量竟然是不跌反升，Q房網香港數據研究中心的統計，雖然在過去第三季落實發售的新盤只有8個項目，較對上第二季所推出的11個新盤項目為少，不過由於當中不乏大型新盤項目，因此過去一季總體捱盤量較第二季不跌反升。

　　整體而言，即使過去的第三季，受連串社會事件影響，不過期間整體推出新盤單位總數達4707伙，較對上第二季的4663伙輕微增加44伙約1%而已，不過整體推盤量亦已連續兩季上升，今年第一季整體推盤量只有4084伙。

　　至於未來第四季整體推盤量又會如何，首先提一提大家，按近年來的經驗，第四季往往成為發展商推盤的旺季，翻查紀錄，去年第四季整體一手推盤量便高達7401伙，創近三年來最多新盤推售的一個季度，今年第四季又會否再創新高。

　　相信大家亦有留意到，即使近日社會氣氛仍然相對緊張，不過近日仍有大型新盤開價。

　　與此同時，按地政總署批出預售樓花同意書的最新情況，截至目前為止已獲批預售樓花同意書而仍未推出新盤多達10個以上新盤項目，涉及單位數目逾4300伙，同時間亦有多達8200伙新盤待批預售樓花同意書，相信今季新盤市場勢必熱鬧，證明即使市況波動，發展商仍希望達至貨如輪轉。